+++ R E S E R V I E R T +++

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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine bezugsfertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 227 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Reeser Ortsteil Haldern zum Kauf an.
Diese Immobilie vereint einen ansprechenden Grundriss mit einem liebevoll gepflegten Garten und bietet eine attraktive, langfristige Wohnlösung.

Die top gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 104 m², die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich (ca. 31 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Abstellraum

Über die stilvolle Hauseingangstüre gelangen Sie in die Diele der hier angebotenen Doppelhaushälfte. Von hier aus eröffnet sich der Weg sowohl in das Gäste-WC mit Fenster, in den Abstellraum, in das offen gestaltete Wohn-Esszimmer, sowie in die Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrassentür in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit Gartenhaus und kleiner Teichanlage. Hier können Sie die sonnigen Tage des Jahres entspannt ausklingen lassen.
Ein praktischer Zugang zur Garage ist von der Terrasse aus barrierefrei erreichbar.
Die Garage mit angeschlossenem Geräteraum bietet unter anderem Platz für Gartengeräte und im Winter Schutz für Ihre Gartenmöbel.

Dachgeschoss

- Flur
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)

Über die Holztreppenanlage gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie sternförmig alle Räume auf dieser Etage. Die Schlafräume sind fast gleich groß.
Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch ist mit zeitlosen Fliesen versehen und lässt keine Wünsche offen.

Spitzboden

- ausgebaute u. isolierte Abstellfläche


Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Echtholzboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 1997)
- fast alle Fenster verfügen über einen Insektenschutz
- Rollläden (händisch)
- Top gepflegter Garten mit Gartenhaus und kleiner Teichanlage
- Markise

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1997) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Reeser Ortsteil Haldern. Das Zentrum des Ortes ist fußläufig erreichbar und verfügt über Restaurants/Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich alle in Rees (ca. 5km entfernt) und sind per Buslinie erreichbar. Haldern verfügt über eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Emmerich- Koblenz). Über die ca. 10km entfernte Anschlussstelle der Autobahn A3 gelangen Sie schnell sowohl ins Ruhrgebiet, als auch in die Niederlande.

Sonstiges

EnEv:
Endenergieverbrauch: 85,6 kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch: 94,1 kWh/(m²a)
Erdgas, Gaszentralheizung BJ 1997
Klimafaktor: 1,26
Primärenergiefaktor: 1,10

Kaufpreis: 309.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.