Sonthofen ist die Kreisstadt des schwäbischen Landkreises Oberallgäu in Bayern. Sie wurde zur Alpenstadt des Jahres 2005 gekürt. Sie ist die südlichste Stadt Deutschlands.
Das Stadtgebiet liegt in einem Bereich von etwa 750 bis 1689 m ü. NHN am Nordrand der Allgäuer Alpen. Durch die Stadt fließen die Flüsse Iller und Ostrach. Sonthofen ist etwa 60 Kilometer vom Bodensee und 150 Kilometer von München entfernt und die am südlichsten gelegene Stadt Deutschlands. Nach den Eingemeindungen von 1976 grenzt der Grünten an das Gemeindegebiet Sonthofens.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.

Willkommen zu einem herausragenden Investitionsobjekt in der wunderschönen Stadt Sonthofen! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 733 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 435 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 99 m². Es verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und funktionale Raumaufteilung. Zu den besonderen Annehmlichkeiten gehören sieben Balkone und zwei Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert, sodass zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die zentrale und doch ruhige Lage in Sonthofen macht dieses Haus besonders attraktiv. Es ist ideal sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger, der von der hohen Nachfrage in dieser begehrten Region profitieren möchte. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel in Ihre Zukunft investieren können.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses hervorragende Investment in einer der schönsten Regionen Deutschlands!

Diese beeindruckende Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort mit zahlreichen erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Für Fahrzeuge stehen acht Stellplätze zur Verfügung, darunter fünf Garagenstellplätze und drei Stellplätze im Freien. Das unterkellerte Gebäude sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zentralheizung, die durch effizientes Gas betrieben wird, gewährleistet eine angenehme Wärme im gesamten Haus und trägt zu einem behaglichen Wohnambiente bei.
Eine Teilungserklärung ist ebenfalls vorhanden, alle Wohnungen und Garagen haben ein separates Grundbuch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

EG Wohnung 1: 80,21 m² seit 12/98 vermietet
EG Wohnung 2: 85,61 m² seit 12/12 vermietet
OG Wohnung 3: 74,62 m² seit 03/23 vermietet
OG Wohnung 4: 78,55 m² seit 05/02 vermietet
DG Wohnung 5: 93,33 m² seit 02/24 vermietet
DG Wohnung 6: 22,63 m² seit 11/19 vermietet
5 Garagen sowie 1 Stellplatz sind vermietet

Gesamtkaltmieten: 48.070.- € mit Potenzial für 58.700.- € (4,2 % Rendite)

Ebenfalls sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum, eine Waschkeller sowie ein Trockenraum vorhanden.
Zusätzlich ist ein separates Hausmeister-Gerätehäuschen sowie ein Hausmeisterkeller vorhanden.

Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Es wurde ein Wasserfiltersystem von BWT sowie in 2025 eine neue Wasserenthärtungsanlage eingebaut.