Brühl ist mit über 14.300 Einwohnern eine der attraktivsten Gemeinden in der Mitte der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar im Städtedreieck Mannheim-Heidelberg-Speyer. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen, die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl und Rohrhof schätzen und nahe Zentren schnell erreichen möchten. Die Gemeinde Brühl besteht aus den beiden Ortsteilen Brühl und Rohrhof und grenzt direkt an das nördlich gelegene Mannheim. Im Osten befindet sich Schwetzingen und im Süden Ketsch. Neben Mannheim sind drei weitere Städte nicht weit entfernt: Heidelberg, Speyer und Ludwigshafen.

Dieses besondere Doppelanwesen vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Doppelhaushälften wurden 1994 auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Brühl-Rohrhof erbaut.

Die rechtsseitige Haushälfte ist noch bis Ende Juli 2025 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. Nebenkosten.

Die linksseitige, größere Haushälfte wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Sie begeistert mit ihrer offenen Architektur, der schönen Galerie und einem herrlichen Lichteinfall auf ca. 210 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist auch die unverbaubare Lage am Natur- und Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit innenliegendem Gäste-WC und Dusche, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum.
Das Ober-/Dachgeschoss mit der offenen Galerie mit versetzten Ebenen und offenem Zugang , zum Arbeits-/Fernsehzimmer, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Gäste-/Schlafzimmer, ein Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad und großzügigem Duschbereich, ein separates WC, der Waschraum sowie der Zugang zum gemeinsamen Heizraum.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Fertigparkett in Landhausdielenoptik verlegt.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die rechtsseitige Einheit ein gemütliches Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Windfang und TL-Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse und dem Gartenanteil.
Im Ober-/Dachgeschoss liegt der offene Schlafbereich mit en Suite Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss hält ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und separatem Zugang sowie einen Kellerraum für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und überzeugt mit dem liebevoll und individuell angelegten Garten und der großzügigen Terrasse.

Dieses Doppelanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. (Teilungserklärung liegt vor)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie den Außenstellplätzen.

- Doppelanwesen bestehend aus 2 Doppelhaushälften
- eine Haushälfte vermietet - monatliche Kaltmieteinnahme € 1.100,-- zzgl. NK
- Baujahr 1994
- Gesamtwohnfläche ca. 317 m² (rechte Haushälfte ca. 107 m², linke Haushälfte ca. 210 m²)
- Grundstücksgröße ca. 623 m²
- offener Kamin
- offene Galerie mit versetzten Ebenen
- 4 Bäder - davon 2 Badezimmer en Suite
- großzügiger und liebevoll angelegter Garten
- Einbauküche
- Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad, Duschbereich und separatem WC
- Verbrauchsausweis, Fernwärme, D, 122,05
- Teilungserklärung liegt vor
- Doppelgarage, Einzelgarage und Außenstellplätze

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
...weil Immobilien Vertrauenssache sind!

Verbraucherinformation:
Online Streitlegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw