Die Infrastruktur ist hervorragend, die Verkehrsanbindung mit dem Bus ebenso gut wie mit Fahrrad oder Auto. Die Hochschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt, die Innenstadt ist in 15 - 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das Heinrich-Völker-Bad und ein Spielplatz liegen quasi um die Ecke. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Das charmante, 1910 erbaute und denkmalgeschützte Haus in der Sebastian-Münster-Straße 36 bietet großzügige Wohnräume auf ca. 180 m² Fläche. Verteilt auf etwa zehn Zimmer bleiben hier kaum Wünsche in Sachen Platz offen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, jedoch im Laufe der Jahrzehnte in ein Mehrparteienhaus umgewandelt. Seitdem beherbergt es bis zu drei Wohneinheiten. Grundsätzlich steht allerdings auch dem Vorhaben nichts im Wege, das Mehrfamilienhaus wieder in ein Einfamilienhaus zurück zubauen oder als Zweifamilienhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – eine geräumige Küche, die an einen gemütlichen Wohn-Essbereich anschließt und Zugang zum Wintergarten offeriert. Hier sorgen die großzügigen Fenster für ein helles und freundliches Ambiente.. Von dort geht es auch in den Garten. Abgerundet wird der untere Teil des Objektes durch ein Bad mit Dusche, in dem auch die Waschmaschine Platz findet und ein großzügiges Schlafzimmer.

Das Obergeschoss ist aktuell über eine geflieste Außen-Treppe erreichbar, die im Nachgang an das Haus angebaut wurde. Gut zu wissen dass auch noch die ursprüngliche Verbindung von EG zu OG in Form einer Treppe im Bestandshaus vorhanden ist.
Doch nun zurück zu den Vorzügen des Obergeschosses. Auch dieses hat mehrere Räume zur individuellen Nutzung im Angebot. Neben dem Badezimmer mit Dusche und WC, warten hier ein Raum, der als Küche genutzt wurde und 3 weitere Zimmer.

Last but Not least punktet auch das
DG mit einer fast fertigen Wohnung mit 2 weiteren Zimmern, einem Bad mit Badewanne und einem Raum für die Küche.

Das Haus wird über 2 Gasetagenheizungen beheizt: Das Erdgeschoss verfügt über eine Therme aus dem Jahr 2022, das Obergeschoss ist mit einer nur wenig älteren Heizung ausgestattet, die beide Wohneinheiten versorgt. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren, und auch die teilweise Modernisierungen des Hauses erfolgten etwa zu dieser Zeit. Das Objekt ist voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Waschküche, Werkstatt oder Abstellräume.

Mit einem ca. 400 m² großen Grundstück, einer Doppelgarage und einem gepflegten Ausbaupotential stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Wormser Immobilienmarkt dar. Zwar besteht ein gewisser Sanierungsstau , jedoch ist die Immobilie in solider Verfassung und kann zeitnah modernisiert und saniert werden, da sie derzeit unbewohnt ist.

Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

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