Stadtteilbeschreibung für Kleinmachnow

Kleinmachnow, ein charmanter Stadtteil im Landkreis Potsdam-Mittelmark, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Gelegen im Speckgürtel von Berlin, zieht dieser Stadtteil vor allem Familien und Berufspendler an, die die Nähe zur Hauptstadt und gleichzeitig die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen. Die umliegenden Stadtteile wie Zehlendorf und Teltow ergänzen das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Die Infrastruktur in Kleinmachnow ist hervorragend ausgebaut. Mit einer Vielzahl an Supermärkten wie Lidl und EDEKA, die jeweils nur etwa einen Kilometer entfernt sind, ist die Nahversorgung gesichert. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter die Grundschule am Buschgraben und die Eigenherd-Schule Kleinmachnow. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen wie Ginsterheide und Klausenerstraße in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A 115 ist knapp drei Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kleinmachnow ist bekannt für seine grünen Oasen und bietet zahlreiche Parks und Spielplätze, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Machnower Busch und der Teltowkanal sind beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge und Radtouren. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios und Sportplätze, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Daten Highlights des Stadtteils Kleinmachnow

- Einwohnerzahl: ca. 20.000
- Altersstruktur: hoher Anteil an Familien und Berufspendlern
- Leerstand: sehr gering, hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Durchschnittliche Wohnfläche: ca. 100 Quadratmeter pro Haushalt
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und Bahnstationen in der Nähe
- Schulen und Kindergärten: mehrere Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
- Gesundheitsversorgung: zahlreiche Ärzte und Kliniken in der Umgebung

Stadtteil FAQs

Was macht Kleinmachnow für Immobilienkäufer attraktiv?
Kleinmachnow bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Berlin, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Welche Freizeitmöglichkeiten gibt es in Kleinmachnow?
Kleinmachnow bietet zahlreiche Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Der Machnower Busch und der Teltowkanal sind beliebte Ziele für Outdoor-Aktivitäten.Wie ist die Verkehrsanbindung in Kleinmachnow?
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Es gibt mehrere Bushaltestellen und Bahnstationen in der Nähe. Die Autobahnauffahrt A 115 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten in Kleinmachnow?
Ja, es gibt zahlreiche Supermärkte wie Lidl und EDEKA in der Nähe, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten.

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1938, bietet eine harmonische Verbindung von Tradition und Funktionalität. Die Fassade aus rotem Klinkerputz und Holzverkleidung verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Umgeben von einem großzügigen Garten auf einem 851 Quadratmeter großen Grundstück, bietet das Haus eine ruhige und private Atmosphäre, ideal für eine Familie mit einem Kind.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer, das durch eine große Panoramascheibe viel Tageslicht hereinlässt und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Ein beheizbarer Wintergarten mit Kamin fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und rundet das stimmige Profil dieser Immobilie angenehm ab.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite, das unkompliziert durch den Einbau einer zusätzlichen Tür auch vom Flur aus zugänglich gemacht werden kann. Eine Nische im Flur des Obergeschosses könnte als kleines Arbeitszimmer gut genutzt werden, während das zweite Schlafzimmer zusätzlichen Raum bietet.

Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der viel Raum für Spiel und Entspannung bietet. Ein gepflegter Rasen und verschiedene Pflanzen schaffen eine idyllische Umgebung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung legen. Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen des Verkaufsprozesses – insbesondere durch das Vorliegen mehrerer Kaufangebote – zu einer Anpassung des Kaufpreises kommen kann.

- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Hochwertige Fliesenböden in Küche und Wintergarten
- Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von 851 qm