Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stadt Freising (OT Neustift), die eine perfekte Balance zwischen lebendigem Stadtleben und ruhiger Wohngegend bietet. Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, die Verkehrsanbindung ist ideal.

Familien profitieren von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Mit dieser exzellenten Infrastruktur, gepaart mit dem angenehmen Wohnumfeld , bietet , bietet die Lage dieser Immobilie eine unvergleichliche Kombination aus Zugänglichkeit, Komfort und Lebensqualität, die sowohl für Investoren als auch für die zukünftigen Bewohner höchsten Wert darstellt.

Ein solide gebautes, bereits nach WEG aufgeteiltes 9-Familienhaus mit separatem Garagengebäude (14 TG-Plätze), Einzelgarage und 11 Außenstellplätzen auf einem großzügigen Grundstück.

Alleine der Bodenwert des insgesamt ca. 2.260 m² großen Grundstücks beträgt in dieser Lage über 3,3 Mio. €. Dazu die soliden Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca. € 123.400 und der gute Zustand der Gesamtanlage machen diese Kapitalanlage zu einer soliden, rentablen und langfristig guten Investition.

Das gepflegte Wohnhaus aus Familienbesitz wurde stets intern verwaltet und gut instandgehalten. Das gesamte Anwesen wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag einer Erbengemeinschaft verkauft.

- Massivbau Ziegel
- Voll unterkellert
- Ausbaureserve im vorbereiteten Dachgeschoss
- Kunststofffenster (1998) mit Schallschutzfenstern Klasse II
- Rollläden (manuell)
- Öl-Zentralheizung (2023 erneuerte Brennwerttherme)
- Großzügige Südbalkone
- Optimale Wohnungsschnitte
- 1 x 4+3 ZK2B mit 105 m² Wfl. + 36 m² (UG)
- 2 x 4 ZKB mit je 105 m² Wfl.
- 6 x 3 ZKB mit je 72 m² Wfl.
- Insgesamt 747 m² Wohnfläche
- 14 TG-Plätze + 1 Garage
- 11 Außenstellplätze
- Komplett vermietet, keine Ausfälle
- Fassade 2014-2015 neu gestrichen,
- Erneuerte Öl-Brennwert Heizung (2023)
- Überwiegend erneuerte Laminat- und Parkettböden
- Hell geflieste Bäder, tw. sep. WCs
- 2 Küchen gehören zum Haus

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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