Die Gewerbefläche liegt in einer belebten Einkaufsstraße in Tamm. In nächster Umgebung sind eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zu finden. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Passantenfrequenz machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende.

Insgesamt bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. So ist das Wohn- und Geschäftshaus, neben der zu verkaufenden Fläche, mit weiteren Läden und Anlaufstellen versehen die nicht in Konkurrenz mit einem Feinkostladen stehen, sondern im Gegenteil für eine höhere Frequentierung sorgen.

Die Immobilie ist wunderbar mit dem Auto zu erreichen. So stehen Stellplätze direkt vor den Schaufenstern kostenfrei für die Kundschaft zur Verfügung.

Die S-Bahn-Station von Tamm ist lediglich vier Gehminuten entfernt.

Zudem befinden sich einige Unternehmen in nächster Umgebung, weshalb sich der angebotene Mittagstisch des bisherigen Feinkostgeschäfts bereits großer Beliebtheit erfreute.

Highlights:

+ Die Gewerbeimmobilie liegt im Herzen von Tamm, was eine erstklassige Sichtbarkeit und hohe Frequenz garantiert
+ Die ansprechenden Räumlichkeiten bieten großzügigen Platz für die Verwirklichung individueller Nutzungskonzepte
+ Aktuell wird die Immobilie als Feinkostgeschäft mit Mittagstisch-Angebot genutzt und kombiniert so die Nutzung aus Einzelhandel und Gastronomie
+ Mit einer Fläche von etwa 180 m² bietet das Erdgeschoss genügend Raum für einen gemütlichen Sitzplatzbereich mit aktuell etwa 20 Sitzplätzen
+ Eine Erweiterung der Sitzplatzanzahl auf bis zu 35 Plätze ist durch Entfernen der Theke möglich, so dass ein reiner Gastronomiebetrieb denkbar ist
+ Die Immobilie ist mit einer umfangreichen Küchenausstattung inklusive Kühlräumen und einer Gaststättenkonzession ausgestattet
+ Attraktive Lage

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

Die attraktive Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Laden
+ Drei Stellplätze (zwei Außenstellplätze & einen Tiefgaragenstellplatz)
+ Klimaanlage
+ Heizung: Fernwärme
+ Aufenthaltsräume im UG
+ Kunden- und Verkaufsfläche im EG
+ Große Kühltheke
+ Gute Sichtbarkeit der Immobilie

Sonstiges:
+ Küche mit Geräten
+ Spülmaschine
+ Eismaschine

Hausgeld und Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt 308,56 Euro monatlich. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 37.663,57 Euro (Stand 31.12.2024). Der Anteil für das Geschäft beläuft sich auf 4.301,52 Euro.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese Gewerbefläche präsentieren zu dürfen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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