In bester ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Felder, befindet sich die angebotene Immobilie.

Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Der Ort liegt ein wenig abseits der großen Verkehrsadern nordöstlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind kurzwegig, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in der Gemeinde Puderbach zu befriedigen. Im puncto Freizeitgestaltung laden die direkt angrenzenden Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Radwanderrundweg „Rund um Oberdreis“ führt in rund 14 km durch die Ortsteile und führt dabei auch in die beliebten Landkreise Altenkirchen und den Westerwaldkreis.

Die überregionalen Verkehrsanbindungen sind über die Bundesautobahn A3, Anschlussstelle Neuwied oder den ICE-Haltepunkt Montabaur gewährleistet.

Der freistehende Baukörper wurde 1979 in 1,5-geschossiger Fertigbauweise mit massiver Vollunterkellerung errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 154 m², die sich wie folgt zusammensetzt:

Kellergeschoss: große, komplett geflieste Waschküche, Vorratskeller, Heizungsraum mit 4000 Liter Kunststofföltanks, Partyraum
Erdgeschoss: ca. 41 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur plattierten Außenterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Obergeschoss: ca. 33 m² großer Studioraum, Schlafzimmer, Bad.

Das komplett eingefriedete, mit Rasenflächen und Ziersträuchern schön angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 694m². Ein schöner, gemütlich eingerichteter Gartenpavillon sowie ein Gerätehaus sind auf dem Grundstück platziert.

Eine Betonfertiggarage mit elektrischem Torantrieb und Ausgangstüre zum Garten wurde 1987 an der Grundstücksgrenze errichtet. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Pkw-Stellplätze.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenem Zustand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

In 2023 erneuerte Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fabrikat Buderus, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss, Keller größtenteils gefliest, Oberböden größtenteils Fliesen und Teppichboden, große plattierte Außenterrasse mit Markise in Südlage, Einbauküche, Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche zusätzlich Gäste-WC, Badezimmer im Spitzboden ebenfalls mit Wanne und Dusche, massive Holztreppe mit schmiedeeisernen Geländerelementen, Satelliten-TV-Anlage etc.

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