Dieses villenähnliche 1bis 2 Familienhaus (derzeit als Einfamilienhaus genutzt) wurde im Jahr 193738 erbaut. Schon damals wusste man, was das Thema Lage für Auswirkungen auf den Immobilienwert hat. Dazu kommt das dieses Haus einen Charakter hat, welche durch das Umfeld und die hervorragende Aussicht in Verbindung mit dem Sonnenlauf geprägt wird.
Durch den direkte Straßenanschluss an die Richard-Wagner-Straße profitiert das Anwesen von der guten Infrastruktur Rudolstadts und seinen Stadt-/Ortsteilen.
Alle weiteren wichtigen Verkehrsanbindungen in Richtung der Altstadtzentren der Städte im Städtedreieck (Rudolstadt, Saalfeld und Bad Blankenburg), der Landeshauptstadt Erfurt und zu unserem Thüringer Technologiestandort Jena sind vorhanden und gut ausgebaut. Das Zentrum von Rudolstadt, das Naherholungsgebiet „Rudolstädter Hain“ und die Einkaufszentren im Rudolspark erreicht man zu Fuß in weniger als 10-15 Minuten.
Dieses um 1930 gebaute Haus befindet sich in einer sehr gut erschlossenen, nachgefragtesten und attraktivsten Wohnlage von Rudolstadt. Das Haus hat neben der Aussicht in das Saaletal, und dem Rudolspark eine Top Ausrichtung in Richtung Süden.
Alle infrastrukturellen Notwendigkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus -und Bahnverbindungen sind vorhanden und sehr gut zu erreichen.

Wie beschreibt man ein Haus mit Charakter?
Welches sich dabei noch in einer erstklassigen Lage befindet und die perfekte Sonnenausrichtung hat. Die Grundstücksfläche des Anwesens steht in einem guten Verhältnis zwischen Wohn- und Nutzfläche. Die Terrassierung des Grundstückes lässt eine gute Nutzung des Hanggrundstückes zu. Neben dem herrlichen Ausblick, den Sie von verschiedenen Ebenen genießen können, wartet das Grundstück mit einem attraktiven Swimmingpool auf einer der Gartenterrassen auf. Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt.
Das Haus wurde 1937 in Massivbauweise mit damaligen gängigen Materialien erbaut und hat keine ersichtlichen Bauzeitschäden, wie Rissbildung oder aufsteigende Feuchte.
Die klassische Struktur des Gebäudes erlaubt ein Wohnen auf 3-4 Ebenen. Diese sind, dass Keller= Gartengeschoß, das Erdgeschoß, das Obergeschoß und der ausgebaute Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche incl. Balkon- und Terrassenanteil beträgt ca. 223 m², die Nutzfläche ca. 61 m² incl. Garage.
Das Haus wurde nach der Wende teilweise umgebaut, es wurden massive Terrassen auf der Südseite angebaut, vorhandenen Balkone saniert.
Die Haustechnik und die Heizung sind ebenfalls auf dem aktuellen Stand. 2022 wurden die Schornsteine saniert und eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Des Weiteren wurde zur Heizungsunterstützung ein wasserführender Kaminofen in der Gartenetage installiert. Die Küche und die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In den sich anschließenden Geschossen sind immer wieder Ausbauarbeiten, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgt. Z.B. Terrassenerweiterung, Sanitärausstattung, Elektroarbeiten, Gestaltungsmaßnahmen usw. durchgeführt worden.
Natürlich handelt es sich um ein Haus, was heute fast 90 Jahre alt ist. Das bedeutet, es wird immer wieder notwendige Maßnahmen zur Erhaltung geben. So ist perspektivisch die Fassade und irgendwann das Dach an der Reihe!
Jetzt aber heißt es, sich den besten Platz in einer der besten Lagen von Rudolstadt zu sichern und das attraktive und mit Charakter versehene Haus mit großzügigem Grundstück zu geniesen. Ein Familientraum!

VERBRAUCHERINFORMATION
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