Grauleshof – ein Stadtteil, der nicht ohne Grund zu den gefragtesten
Wohnlagen in Aalen gehört. Hier trifft entspanntes Wohnen auf eine
perfekte Infrastruktur, hier genießt man ruhige Straßen und viel
Grün, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wer
hier lebt, profitiert von einer idealen Mischung aus urbaner Nähe,
guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Aalen-Grauleshof ist
ein charmantes Viertel, welches besonders für seine gepflegte
Wohnstruktur und sein angenehmes Umfeld geschätzt wird. Hier
wohnt man ruhig und dennoch zentral – ein echtes Highlight für alle,
die kurze Wege bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte,
Bäckereien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, ebenso
wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Aalener Innenstadt
mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist nur einen
Katzensprung entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage kaum zu übertreffen: Mit dem Auto
ist man in wenigen Minuten auf der B19, B29 oder der A7, was eine
schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Stuttgart oder in den
restlichen Ostalbkreis ermöglicht. Der Bahnhof Aalen sorgt für eine
optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr – ideal für
Pendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Doch nicht
nur Stadtleben wird hier großgeschrieben, auch Natur- und
Sportliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet
zahlreiche Rad- und Wanderwege, und wer den Blick über Aalen
schweifen lassen möchte, kann vom Aalbäumle aus eine
atemberaubende Aussicht genießen. Parks, Sportvereine,
Fitnessstudios und Naherholungsgebiete sind ebenfalls schnell
erreichbar – perfekt für alle, die eine aktive Freizeitgestaltung
schätzen. Zusamengefasst: Aalen-Grauleshof ist eine der besten
Adressen der Stadt. Ein Stadtteil, der Ruhe und Lebensqualität mit
perfekter Infrastruktur verbindet. Hier wohnt man nicht einfach –
hier lebt man!

Es wäre doch langweilig, wenn alles schon perfekt wäre! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens. Im Grauleshof, wo sich beste Infrastruktur mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre verbindet, wartet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das 1954 erbaute Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden, hier wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben praktischen Abstellräumen und einem Technikraum auch ein zweites Badezimmer bereit. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2002, die Gaszentralheizung hingegen hat ihre besten Jahre hinter sich und sollte erneuert werden. Das Dach ist teilweise gedämmt. Zur Immobilie gehört eine Garage, die vor allem für kleinere Fahrzeuge geeignet ist, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Das Grundstück mit ca. 312 m² erfordert nur wenig Pflegeaufwand, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere. Hier gibt es viel zu tun – keine Frage. Wände streichen, Böden erneuern, die Heizung modernisieren , all das steht noch an. Aber genau das macht den Reiz aus: Hier können Sie kreativ werden, Ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen erschaffen. In einer Lage wie dieser ist es die Mühe definitiv wert, denn wer hier wohnt, genießt nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Einbauküche,