Rhauderfehn liegt im Süden des Landkreises Leer. Der Ortsteil Burlage ist das am südlichsten gelegene Dorf Ostfrieslands, dessen Gemarkung bildet den südlichsten Punkt dieser Region. Südlich der Gemeinde erstreckt sich die Nachbarregion Emsland. Rhauderfehn bildet zusammen mit seinen östlichen und westlichen Nachbargemeinden Ostrhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

Das Gemeindegebiet ist in Nord-Süd-Richtung deutlich größer als in Ost-West-Richtung. Die größte Ausdehnung in Nord-Süd-Richtung beträgt zirka 20,5 km, in Ost-West-Richtung hingegen lediglich 7,0 km.

Der Ortskern des Hauptortes Westrhauderfehn liegt etwa 13 km südöstlich des Zentrums der Kreisstadt Leer.

Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Westrhauderfehn sowie dem unmittelbar benachbarten Ort Rhaudermoor die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.

Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach, gelegen im idyllischen Ortsteil Burlage der Gemeinde Rhauderfehn. Dieses Objekt besticht durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die bestehende Vermietung beider Wohneinheiten, wodurch es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eine interessante Investition darstellt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit.

Die im Jahr 1994 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 666 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche von etwa 117,91 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten mit einer funktionalen Raumgestaltung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 67,97 m² Wohnfläche und bietet ein behagliches Zuhause mit einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur, einem Abstellraum sowie einem separaten Heizungsraum. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 49,94 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Treppenhaus, das die Einheit separat erschließt. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Aussicht auf die Umgebung.

Das Grundstück bietet mit seinen 666 m² ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Wohnfläche gibt es Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder eine anderweitige Nutzung ermöglichen. Die ruhige und naturnahe Lage im Ortsteil Burlage macht das Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

Aufgrund der aktuellen Vermietung beider Wohneinheiten stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine langfristige Rendite durch die Mieteinnahmen erzielen möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch für Selbstnutzer, die perspektivisch eine Haushälfte zur Eigennutzung in Betracht ziehen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer

1 x Küche

1 x Badezimmer

1 x Flur

1 x Abstellraum

1 x Heizungsraum

1 x Terrasse


1. Obergeschoss:

1 x Küche

1 x Bad

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer

1 x Abstellraum

1 x Balkon

1 x Treppenhaus

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de