Rhauderfehn liegt im Süden des Landkreises Leer. Der Ortsteil Burlage ist das am südlichsten gelegene Dorf Ostfrieslands, dessen Gemarkung bildet den südlichsten Punkt dieser Region. Südlich der Gemeinde erstreckt sich die Nachbarregion Emsland.

Rhauderfehn bildet zusammen mit seinen östlichen und westlichen Nachbargemeinden Ostrhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland.

Das Gemeindegebiet ist in Nord-Süd-Richtung deutlich größer als in Ost-West-Richtung. Die größte Ausdehnung in Nord-Süd-Richtung beträgt zirka 20,5 km, in Ost-West-Richtung hingegen lediglich 7,0 km.

Der Ortskern des Hauptortes Westrhauderfehn liegt etwa 13 km südöstlich des Zentrums der Kreisstadt Leer.

Das Regionale Raumordnungsprogramm des Landkreises Leer teilt dem Hauptort Westrhauderfehn sowie dem unmittelbar benachbarten Ort Rhaudermoor die Funktion eines Grundzentrums für das Gemeindegebiet zu.

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit Satteldach, gelegen im idyllischen Ortsteil Burlage der Gemeinde Rhauderfehn. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition sind. Beide Objekte bestechen durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und die bestehende Vermietung aller Wohneinheiten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit.

Die im Jahr 1994 fertiggestellten Doppelhaushälften befinden sich auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.333 m². Die gesamte Wohnfläche beider Häuser beträgt etwa 286,71 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten mit durchdachter Raumgestaltung.

Diese Haushälfte erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 666 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 117,91 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67,97 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum. Die Obergeschosswohnung mit ca. 49,94 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein Treppenhaus zur separaten Erschließung.

Die zweite Haushälfte erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 667 m² und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 168,8 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 94,6 m² und bietet ein Schlafzimmer, einen Heizungsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, einen gemütlichen Wintergarten, eine Küche mit Essbereich, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und einen zentralen Flur. Die Obergeschosswohnung mit ca. 74,2 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein modernes Badezimmer, einen Abstellraum und einen zentralen Flur zur optimalen Erschließung.

Beide Grundstücke bieten zusammen ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügen die Objekte über mehrere Nebengebäude, die als Stauraum oder für alternative Nutzungen dienen können. Die ruhige und naturnahe Lage in Burlage bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dieses Gesamtangebot eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine langfristige Rendite durch Mieteinnahmen erzielen möchten, als auch für Eigennutzer, die eine flexible Wohnlösung in einer attraktiven Lage suchen. Die solide Bauweise, die vorteilhafte Raumaufteilung und die bereits bestehende Vermietung machen diese beiden Doppelhaushälften zu einer lohnenswerten Investition.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer

1 x Küche

1 x Badezimmer

1 x Flur

1 x Abstellraum

1 x Heizungsraum

1 x Terrasse


1. Obergeschoss:

1 x Küche

1 x Bad

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer

1 x Abstellraum

1 x Balkon

1 x Treppenhaus


Erdgeschosswohnung:

1 x Schlafzimmer

1 x Heizungsraum

1 x Wohnzimmer

1 x Wintergarten

1 x Küche

1 x Zimmer

1 x Badezimmer

1 x separates WC

1 x Flur


Obergeschosswohnung:

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer

1 x Balkon,

1 x Küche

1x Abstellraum

1 x Badezimmer

1 x WC

1 x Flur

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Alle weiteren Details können Sie gerne persönlich erfragen.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Maklerhonorar auf den Kaufpreis.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Der Energieausweis ist in Arbeit!

Weitere Bilder finden Sie unter: www.immobilien-kleinhaus.de