Die Stadt Spalt liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und ist bekannt für ihre malerische Altstadt, das historische Hopfenanbaugebiet und die Nähe zum Brombachsee.

Spalt ist über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 gut an die Städte Nürnberg, Roth und Weißenburg angebunden.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Georgensgmünd und Pleinfeld, von wo aus regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg bestehen.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.

Zudem gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, darunter traditionelle fränkische Gasthäuser.

Spalt liegt in einer idyllischen Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen.

Die Nähe zum Großen Brombachsee macht die Region besonders attraktiv für Wassersportler, Erholungssuchende und Naturfreunde.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter das Hopfenmuseum und zahlreiche historische Fachwerkhäuser.

Insgesamt bietet Spalt eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte.

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Charmantes Zweifamilienhaus nahe dem Brombachsee.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses renovierte Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung.

Das Objekt wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Ein hochwertiges Laminat verleiht den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine Einbauküche (ohne Elektrogroßgeräte) kann für 5.000 Euro übernommen werden.

Das Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Auch hier sorgt ein modernes Wohnkonzept für höchsten Komfort.

Das stilvolle Badezimmer wird durch ein zusätzliches separates WC ergänzt.

Die voll ausgestattete Einbauküche kann ebenfalls für 5.000 Euro übernommen werden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – hier könnte eine weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wäsche- und Lagerkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine energieeffiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für wohlige Wärme.

Zum Anwesen gehören zwei Kfz-Stellplätze, die direkt auf dem Grundstück liegen.

Die Lage nahe dem Brombachsee macht dieses Zweifamilienhaus besonders attraktiv – am Brombachsee genießen Sie Natur und Ruhe bei gleichzeitig guter Infrastruktur.

Kaufpreis: 539.000,- Euro

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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- Zentrale Wohnlage nahe Brombachsee

- Das Objekt wurde im Jahr 2020 komplett renoviert

- Gesamtwohnfläche 170 m² verteilt auf 2 Wohnungen

- 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss

- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

- Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden

- Pflegeleicht angelegter Garten

- 2 KfZ Stellplätze am Grund

- Hochwertiges Laminat im gesamten Wohnbereich

- Einbauküche im Erdgeschoss ohne Elektrogroßgeräte

- Einbauküche im Obergeschoss voll ausgestattet

- Tolles Bad im Erdgeschoss mit Wanne

- Modernes Bad mit extra WC im 1. Obergeschoss

- Energiesparende Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010

- Wäsche- und Lagerkeller

- voll unterkellert

- B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

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