Der Hohe Fläming ist nur ca. 90 km von Berlin entfernt und trotzdem ein dünn besiedelter Landstrich. Diese einzigartige Naturlandschaft mit ihren tiefen Wäldern, Wiesen und Heideflächen und den verstreut liegenden Dörfern mit ihren Wehrkirchen aus Feldstein bietet daher viel Ruhe und Erholung. Lange Zeit waren große Teile des Flämings unbewohnt, weil es kaum Bäche und Seen gab. Der Brandenburger Markgraf Albrecht der Bär holte im 12. Jahrhundert flämische Bauern, die das Land urbar machten. An sie erinnert der Name "Fläming". Diese reizvolle hügelige Landschaft wurde 1997 zum Naturpark "Hoher Fläming" erklärt. Die ca. 800 jährige Gemeinde gehört zum Landkreis Anhalt Zerbst in Sachsen Anhalt und liegt direkt an der Landesgrenze zu Brandenburg und seinem Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Ort hat ca. 750 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Vorfläming. Über die Bundesstraße 246 gelangt man in ca. 10 Min. per Auto in die Stadt Wiesenburg. Zu den Autobahn-Auffahrten Niemegk an der A9 in Richtung Berlin oder Leipzig bzw. Ziesar an der A2 in Richtung Magdeburg oder Berlin sind es je ca. 25 km Fahrstrecke. Berlin ist per Auto in ca. 60 Min. erreichbar. Über den in Wiesenburg bestehenden Regionalbahnanschluss der Strecke Berlin-Dessau gelangt man in ca. 50 Min. in das Zentrum von Berlin bzw. in 30 Min. nach Potsdam. Alle anderen Versorgungseinrichtungen und Dienstleister befinden sich in Wiesenburg (ca. 18 km entfernt), Bad Belzig (ca. 29 km entfernt) und Zerbst (ca.17,5 km)

Zum Verkauf steht ein um 1994 erbautes, unterkellertes Landhaus im Vorfläming in sehr ruhiger Naturlage am Waldrand. Das Haus verfügt im Erdgeschoss und Dachgeschoss über 4 Zimmer, begehbarer Kleiderschrank im DG, Küche, HWR, Bad und Gäste WC auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² und wird über eine moderne Erdgasheizung beheizt. Im großzügig angelegten Wohnbereich mit Ausgang über die teilüberdachte Terrasse zum Garten befindet sich ein hochwertiger Kaminofen der nicht nur in der Übergangszeit führ wohlige Wärme sorgt. Hier erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Die Küche ist offen gestaltet. Außenjalousien sind hier vorhanden. Im Souterrain/ KG befinden sich 3 weitere Zimmer mit Duschbad und Hauswirtschaftsraum mit einer Größe von ungefähr 60 m². Durch einen separaten Eingang vom Garten könnte hier unserer Ansicht nach auch eine Einliegerwohnung entstehen. Auch eine Nutzung für gewerbliche Zwecke erscheint möglich. Auf dem ca. 922 m² großen, ortsüblich voll erschlossenen ( auch Glasfaser) und geschmacklich zu einem großen Teil mit Naturmaterialien angelegten Grundstück befinden sich neben einer Doppelgarage weiterer Nebengelass für z.B. Gartengeräte und Pflanzen und ein auch direkt von der Terrasse erreichbarer Swimmingpool. Das gesamte Objekt befindet sich ein einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein Paradies für stadtmüde und ruhesuchende Naturliebhaber.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer- Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB

Der Kaufpreis kann je nach Angebot und Nachfrage, fallen oder steigen.

Sofern Sie bereits Ihre finanziellen Angelegenheiten geklärt haben und uns auf Abfordern einen entsprechenden Eigenkapital- oder Ihren persönlichen Finanzierbarkeitsnachweis vorweisen können, steht einer Besichtigung und ggf. einem baldigen Erwerb nichts mehr im Wege.

Sollten Sie Finanzierungsbedarf haben, welcher aber noch nicht geprüft wurde, gehen Sie am besten gleich zu einem Finanzierungsspezialisten unseres Immobiliennetzwerkes. Hier steht man Ihnen sehr gern zur Verfügung
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