Radolfzell am Bodensee – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Radolfzell am Bodensee ist eine der charmantesten Städte der Region und ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort verbinden möchten. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, den direkten Zugang zum Bodensee und ein reiches Freizeitangebot.

•Naturnahe Umgebung: Umgeben von Wasser, Wiesen und Wäldern bietet Radolfzell zahlreiche Möglichkeiten für
Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

•Stadtleben: Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Restaurants, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt
zum Bummeln und Verweilen ein.

Verkehrsanbindung: Radolfzell ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in der Region und verfügt über hervorragende Anbindungen an die B33, den Bodensee-Radweg und den öffentlichen Nahverkehr (Zug und Bus). Städte wie Konstanz, Singen und Überlingen sind schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause in bester Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im begehrten Wohngebiet von Radolfzell. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

•Seesicht: Von der Wohnung aus haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Bodensee.

•Ruhiges Wohngebiet: Die Stürzkreuzstraße ist eine wenig befahrene Straße, ideal für Familien und Menschen, die Wert auf
Ruhe legen.

•Gute Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hier wohnen Sie in einer der besten Lagen Radolfzells, mit allen Vorteilen, die diese Stadt und die Umgebung zu bieten haben!

3-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit großer Terrasse und Sondereigentum am Garten in Radolfzell/Weinburg

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße von Radolfzell am Bodensee erwartet Sie diese exklusive Gartengeschosswohnung in einem hochwertigen 3-Familienhaus. Das Gebäude, ursprünglich 1962 erbaut, wurde 2024 umfassend modernisiert, erweitert und auf KfW-Effizienzstandard gebracht. Die Wohnungen kombinieren energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage.

Ihre Wohnung im Überblick:
•Wohnfläche: 119 m² – großzügig und modern gestaltet.
•Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
•Lage: Gartengeschoss – bequem zugänglich und komfortabel.
•Terrasse & Garten: Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten – perfekt für
entspannte Sonnentage und gesellige Abende.

Zuzügliche Kosten:
Gartengrundstück: 160 m² für 128.000 € (Sondereigentum, zzgl. 800 €/m²).
Parkplatz: 1 Außenstellplatz – 15.000 € (zzgl.).

Individuelle Gestaltung: Die Wohnung befindet sich im Rohbau, sodass Sie Bodenbeläge, Fliesen und weitere Details nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten können.

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
•Energieeffizienzklasse: A+
•Energiebedarf: Nur 21 kWh/m² – für niedrige Betriebskosten und maximale Nachhaltigkeit.
•Energieträger: Umweltfreundlicher Strommix – zukunftssicher und umweltschonend.

Lagevorteile:
•Die Wohnung liegt in der verkehrsberuhigten Stürzkreutstraße, einer der gefragtesten Wohngegenden von Radolfzell
•Ruhiges Wohnumfeld: Perfekt für Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
•Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Natur & Erholung: Naturnahes Wohnen in Kombination mit urbanem Komfort.

Weitere Details:
•Massivbauweise mit 36 cm Tonziegel und 18 cm mineralischen Dämmplatten
•3 Fach verglaste Kunststoff Alu Fenster
•Schiebehebetür im Wohnzimmer
•elektrische Jalousien an allen Fenstern und Balkontüren
•Neue Photovoltaik Anlage mit 7,8 kW Leistung
•Batteriespeicher und Wechselrichter
•Luft-Wärme-Pumpe
•Pufferspeicher PSW 500 B
•Wärmepumpenspeicher EAS-W 47ß B
•Enthärtungsanlage
•begehbare Dusche im Gäste-WC
•Multimediaverteilerschrank
•Wachmaschinenanschluss im Masterbad