Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet gleich am Burgauer Wald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Mischung aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Innenstadt von Düren ist schnell erreichbar, und die Nähe zur Bundesautobahn 4 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Städten Köln und Aachen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung.

Dieses Reiheneckhaus wurde 1993 in massiver Bauweise auf einem 297 m² großen Grundstück errichtet. Hierbei handelt es sich um ein Objekt mit Erbpacht.

Das Erdgeschoss setzt sich neben der Diele aus Gäste-WC, sowie dem offene Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche zusammen. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten.

Das erste Obergeschoss besteht aus einem Büro, Schlafzimmer mit eigenem Balkon und dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad.

Das Objekt ist voll unterkellert, bestehend aus drei Räumen, darunter der Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.

Zusätzlich gehört eine Garage zu dem Objekt, welche rechts an das Haus angrenzt.

Fordern Sie unverbindlich ein Exposé sowie die 360°-Tour über das Kontaktformular an.

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
2-fach verglaste Kunststofffenster von 1993
Gas-Zentralheizung von 2006
Fußbodenheizung im EG
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne von1993 im 1. OG
zusätzliches Duschbad im DG von 1993
separates Gäste-WC
Balkon im 1. OG
Garten mit Terrasse
voll unterkellert
Garage mit Stellplatz und Durchgang zum Garten

Der Erbbauzins ist halbjährlich mit 833,73 € zu zahlen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Kira Woldt
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

Kontakt
Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: 0151 61033905
E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com