-------------
Nur 2.780€/m², Villa in ruhiger Sackgasse gelegen, mit Panorama Aussicht.
Doppelgarage, Hoffläche, separater Stellplatz, Hallenbad und Einliegerwohnung.
*
Das Architektenhaus wurde sehr hochwertig in Massivbauweise, sowie mit 10cm Klinker im Waaldickformat vorgemauert.
Die Hauseingänge im Untergeschoss sind über Treppenstufen, sowie über 22 Treppenstufen trockenen Fußes durch die Doppelgarage unterirdisch ins Haus.
Oberhalb führt eine landwirtschaftliche Straße zum Haus.
Dort befindet sich ein großer separater Stellplatz.
10 Treppenstufen hinunter befindet sich der Hauseingang ins Erdgeschoß.
-------------
Das sehr gepflegte Anwesen wurde 1985 fertig gestellt.
Energetisch hochwertig gedämmt, mit einer Ölzentralheizung von 2003 nachgerüstet. Das Dach hat eine Zwischensparrendämmung sowie eine Dämmung des Bühnenbodens. Die Außenwände bestehen aus 24cm Beton und Bisotherm-Steinen, zusätzlich ist die Fassade im EG und DG mit 10cm massiven Klinker/Fassadensteine im Waaldickformat vorgemauert, dazwischen ca. 8-10cm Hohlraum mit Luft und Steinwolle gefüllt (Gesamtdicke 44cm).
2 Fach sowie teilweise 3 Fach Kunststoffisolierverglasung.
In allen 3 Etagen ist Fußbodenheizung und teilweise zusätzlich Heizkörper.
*
Die Wohnfläche beträgt ca. 308m² + 15m². Die Nebenflächen betragen ca. 77m².
Das ca. 72m² große Hallenbad ist zu 50% berechnet.
Die ca. 60m² Terrassenflächen und Balkonflächen sind nicht in der originalen Flächenberechnung aufgeführt. Sind jedoch mit 25% zur Wohnfläche hinzu berechnet.
Der Umbaute Raum beträgt ca. 1.630m³.
-------------
2-Untergeschoss:
- 41m² große Doppelgarage mit Stromanschluss und Wasseranschluss,
elektrischem Torantrieb, sowie unterirdischem Treppenaufgang ins Haus.
- Öltankraum.
- Hoffläche mit Platz für 2 PKWs.
*
Untergeschoss:
- Hauseingangsbereich mit Garderobe.
- Abstellraum und Weinkeller mit Kälteanlage.
- Zugang zur Einliegerwohnung.
- Zusätzlicher separater Eingang zur Einliegerwohnung mit Terrassenmöglichkeit.
- Wohn/Essbereich und offener Einbauküche.
Badezimmer mit Dusche und WC. Schlafzimmer und Abstellraum.
- Heizraum.
- Schwimmbadbereich mit WC, Dusche, Sauna, Ruhebereich,
Schwimmbecken 8 x 4 Meter, Ausgang zur Südterrasse und Garten.
- Treppenaufgang in Erdgeschoss.
*
Erdgeschoss:
- WC. 16m² großes Büro mit Einbaumöbel.
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine,
Miele Trockner, Elektrogeräte, Spüle und Einbauschränke.
- 25m² große Essküche mit Essplatz, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
und Elektrogeräte von Miele, Liebherr und Gaggenau.
- 61m² großer Essbereich und Wohnbereich mit Heizkamin,
sowie hochwertigen Carrara-Marmor der Fußböden und Fensterbänke.
Zugang zum ca. 19m² großen Aussichtsbalkon mit Außengrill.
- Ausgang/Hauseingang zur Nordterrasse, Raum für Gartengeräte,
Garten mit Kräutermauer, Gewächshaus, Treppenaufgang zur
landwirtschaftlichen Straße und großer separater Stellplatz.
- Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.
*
Dachgeschoss:
- Flurbereich. Wäscheabwurf. Schrankraum. Separates WC.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken.
- 3 geräumige Kinderzimmer mit 14m², 15m² und 18m², Fenstermarkisen,
praktische Einbauschränke sowie Möbel die übernommen werden können.
- 27m² großes Schlafzimmer, mit Ankleide, Zugang zum Kniestock mit viel Platz
sowie kleiner Balkon.
- Ausziehleiter auf die Bühne mit viel Stauraum.
-------------
Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.
-------------
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl
- Baujahr 1983 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: E