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Objektnummer: 90091272-1328355 | SIP-ID: 5617#IhsSs

Ihre Kapitalanlage! 3 Zimmer ETW zentral in Nürnberg mit Balkon inkl. TG-Stellplatz

JPG - Etagenwohnung in 90461 Nürnberg mit 77m² kaufen
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Kaufpreis

189.000 €

Wohnfläche

77,3 m²

Zimmer

3

Adresse

90461 Nürnberg

Norbert Ringler
Norbert Ringler Immobilien
Norbert Ringler
Norbert Ringler Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
90461 Nürnberg
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Nürnberg im Stadtteil Südstadt , südlich des Hauptbahnhofes gelegen.
Sie erreichen den Hauptbahnhof mit der U-Bahn innerhalb von wenigen Minuten. Der U-Bahnhof Maffeiplatz ist ca. 200 m entfernt und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung zu allen anderen Stadtteilen. Alles für das tägliche Leben gibt es in unmittelbarer Nähe.

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90461 Nürnberg

Objektbeschreibung

Die schöne und zentrale 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Südstadt.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder über einen Aufzug erreichbar. Über die Diele gelangt man in die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Ebenso zum Gäste-WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Flur in die anderen Räumlichkeiten, Bad, Schlafzimmer mit Balkon und das zusätzliche Zimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind fest und dauerhaft vermietet.
(Die kompl. Wohnung ist renov.- bzw. san. bedürftig)

Die Nebenkostenvorauszahlung an die Hausverwaltung inkl. Rücklagen beträgt monatlich ca. 421,21 € (Stand 2023).
Der Instandhaltungsrücklagenanteil beträgt zum 31.12.2022 für die Wohnung 5.824,20 €.
Im Kaufpreis ist die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die beschlossene Aufzugsanierung wird den Betrag mindern.

Die Wohnung wird über eine Ergasheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorliegend.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 130,2 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Baujahr des Gebäudes 1983.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
90461
Ort
Nürnberg
Wohnfläche
77,32 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Norbert Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13 a , 91560 Heilsbronn
Norbert Ringler