Diese bemerkenswerte Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Ortschaft Gündlingen, einem Ortsteil von Breisach am Rhein, eingebettet in die malerische Landschaft des südwestlichen Deutschlands. Hier, in der sonnenreichsten Region des Landes, vereinen sich ländliche Idylle und städtische Vorzüge zu einem idealen Wohnumfeld.

Gündlingen bietet eine harmonische Mischung aus traditionsreichem Dorfflair und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders für ihre Nähe zur französischen Grenze und der Stadt Breisach am Rhein bekannt, die mit ihrem historischen Stadtkern und der beeindruckenden Silhouette des Stephansmünsters begeistert. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Weinbergen und malerischen Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage punktet Gündlingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der pulsierenden Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie der attraktiven Regionen des Elsass und der Schweizer Nordwestschweiz. Gündlingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Einkaufsmöglichkeit. In Breisach stehen Ihnen weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung.

Somit bietet diese Immobilie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die kulturellen und kulinarischen Schätze der Region zu entdecken. Ein idealer Wohnort für diejenigen, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort in perfekter Balance erleben möchten.

Diese ansprechende, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1986 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt über 3 Etagen, auf einem 401m² großem Grundstück. Das Dachgeschoss wurde 1992 bereits ausgebaut und ist in den 165m² bereits enthalten.

Der Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, die 5 Schlafzimmer, sowie die 2 Bäder bieten alles, was man für ein gemütliches Eigenheim benötigt.

Die 2022 modernisierte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Durch die neue Überdachung, welche der Beschattung und dem Windschutz dient, kann man auch an Herbst- und Frühlingstagen Frischluft genießen.

Besondere Highlights sind:
- die Hybridheizung (mit einer Gasheizung wird die Heizung, mit einer Wärmepumpe wird das Warmwasser aufbereitet)
- die nagelneue PV Anlage mit großem Speicher und
- die Sauna im KG mit separater Dusche welche Sie einlädt vom Alltag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen.
All dies ist im Hauspreis enthalten.

Durch die großzügigen Nutzflächen im Keller, sowie im Garagennebenraum hat man ausreichend Platz, seinen Hobbies nachzugehen, eine Werkstatt einzurichten oder ein Hobby-/Partyraum zu integrieren.

Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer bevorzugten Lage.

Der in wenigen Gehminuten zu erreichende Kindergarten, die Grundschule, sowie Bushaltestelle und der neue Dorfladen bietet alles, was sich eine junge, moderne Familie wünscht.

Zögern Sie nicht, dieses attraktive Angebot näher in Augenschein zu nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- 165m² Wohnfläche
- 86m² Nutzfläche
- 6,5 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- 2 Balkone
- 1 Sauna mit Dusche
- 1 Kachelofen
- 1 Hybridheizung (Warmwasser über Wärmepumpe / Heizung über Gasheizung)
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze
- 1 PV-Anlage aus dem Jahr 2023 (Anlage 7,74kWp, Speicher 13,5 kWh)
- 1 neu gestaltete Terrasse mit fester Überdachung und elektrischem Sonnen-/Windschutz