Die Immobilie liegt im Stadtteil Oggersheim, welcher mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Ludwigshafen ist.
Oggersheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, u.v.m. und sorgen somit für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Oggersheim ist optimal an das Autobahnnetz im Rhein-Necker-Raum angebunden. Ein Katzensprung von Mannheim und der Innenstadt von Ludwigshafen entfernt. Des Weiteren befinden sich Grund-, Haupt-, sowie Realschulen und Gymnasien vor Ort. Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim als Wohnsitz des langjährigen Bundeskanzlers Helmut Kohl.

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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch sein besonderes Flair und seine liebevollen Details besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,04 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 402 m² bietet dieses Haus viel Raum und eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie.
Dieses einzigartige Haus umfasst vier Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein Büro mit eigenem WC zur Verfügung. Die Wohnräume zeichnen sich durch hohe Decken aus, die ein offenes und luftiges Raumgefühl vermitteln. Die Fenster sind teilweise mit 2-fach Verglasung ausgestattet und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Die Böden im Haus variieren zwischen stilvollen Holzdielen, pflegeleichten Fliesen, gemütlichem Linoleum und nachhaltigem Kork. Für wohlige Wärme sorgt neben den Heizkörpern ein zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss, der zusätzlich die Wohnräume im Obergeschoss mitbeheizt.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 42 m² und umfasst einen Hobbyraum bzw. ein Büro mit einer Raumhöhe von ca. 2,05 m und separatem Außenzugang. Außerdem finden Sie hier ein weiteres WC, einen Heizraum mit Werkstatt sowie einen Abstellraum mit Waschraum.
Die schöne, ruhige Wohnlage und der große Garten mit altem Baumbestand laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Carport im Hof sorgt für weiteren Schutz vor Witterungseinflüssen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1934 erbaut und in den letzten Jahren durch zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der ehemalige Balkon im Obergeschoss wurde geschlossen und mit Fenstern versehen, was zusätzlichen Raum und Licht bietet. Der Vorraum im Erdgeschoss kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden.
Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein besonderes Zuhause in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Einfamilienhaus mit besonderem Flair
Gesamtwohnfläche: ca. 119,04 m²
4 Zimmer, Dachstudio, Küche, Bad mit separatem WC, Büro UG + WC
Grundstücksfläche: ca. 402 m² inkl. Garage
Schöne, ruhige Wohnlage
Großer Garten
Baujahr Ursprung ca. 1934
Zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
hohe Decken
Fenster: 2-fach Verglasung (teilweise)
Böden: Holzdiele, Fliesen, Linoleum, Kork
Heizkörper
Zusätzlicher Kachelofen im EG, beheizt Wohnräume EG + OG
Keller:
Nutzfläche ca. 42 m²
Hobbyraum/Büro (RH ca. 2,05 m) + separater Außenzugang
Zusätzliches WC
Heizraum mit Werkstatt + Abstellraum mit Waschraum
Sonstiges:
Gasheizung (1991)
Garage + Stellplatz
Carport im Hof
Gartenbrunnen
Kleiner Teich
Ehemaliger Balkon OG wurde geschlossen, mit Fenster
Vorraum EG kann problemlos rückgebaut werden
Alle Angaben ohne Gewähr

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Käufer-Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.