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Objektnummer: 90091272-1328292 | SIP-ID: 742#XSuyKj

EFH mit schönem Garten

Blick Garten von oben - Einfamilienhaus in 67071 Ludwigshafen am Rhein mit 119m² kaufen
Ansicht Garten - Einfamilienhaus in 67071 Ludwigshafen am Rhein mit 119m² kaufen
Ansicht Straße - Einfamilienhaus in 67071 Ludwigshafen am Rhein mit 119m² kaufen
Zugang Haus - Einfamilienhaus in 67071 Ludwigshafen am Rhein mit 119m² kaufen
Vorraum - Einfamilienhaus in 67071 Ludwigshafen am Rhein mit 119m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

119,0 m²

Grundstücksfläche

402 m²

Adresse

67071 Ludwigshafen am Rhein

Angela Wahl
Angela Wahl

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
ja

Lage

Hermann-Hesse-Straße
67071 Ludwigshafen am Rhein
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Die Immobilie liegt im Stadtteil Oggersheim, welcher mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Ludwigshafen ist.
Oggersheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, u.v.m. und sorgen somit für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Oggersheim ist optimal an das Autobahnnetz im Rhein-Necker-Raum angebunden. Ein Katzensprung von Mannheim und der Innenstadt von Ludwigshafen entfernt. Des Weiteren befinden sich Grund-, Haupt-, sowie Realschulen und Gymnasien vor Ort. Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim als Wohnsitz des langjährigen Bundeskanzlers Helmut Kohl.

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Hermann-Hesse-Straße null 67071 Ludwigshafen am Rhein

Objektbeschreibung

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Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch sein besonderes Flair und seine liebevollen Details besticht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 119,04 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 402 m² bietet dieses Haus viel Raum und eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie.
Dieses einzigartige Haus umfasst vier Zimmer, ein Dachstudio, eine Küche und ein Badezimmer mit separatem WC. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein Büro mit eigenem WC zur Verfügung. Die Wohnräume zeichnen sich durch hohe Decken aus, die ein offenes und luftiges Raumgefühl vermitteln. Die Fenster sind teilweise mit 2-fach Verglasung ausgestattet und sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Die Böden im Haus variieren zwischen stilvollen Holzdielen, pflegeleichten Fliesen, gemütlichem Linoleum und nachhaltigem Kork. Für wohlige Wärme sorgt neben den Heizkörpern ein zusätzlicher Kachelofen im Erdgeschoss, der zusätzlich die Wohnräume im Obergeschoss mitbeheizt.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 42 m² und umfasst einen Hobbyraum bzw. ein Büro mit einer Raumhöhe von ca. 2,05 m und separatem Außenzugang. Außerdem finden Sie hier ein weiteres WC, einen Heizraum mit Werkstatt sowie einen Abstellraum mit Waschraum.
Die schöne, ruhige Wohnlage und der große Garten mit altem Baumbestand laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Carport im Hof sorgt für weiteren Schutz vor Witterungseinflüssen.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1934 erbaut und in den letzten Jahren durch zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der ehemalige Balkon im Obergeschoss wurde geschlossen und mit Fenstern versehen, was zusätzlichen Raum und Licht bietet. Der Vorraum im Erdgeschoss kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden.
Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein besonderes Zuhause in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Einfamilienhaus mit besonderem Flair
Gesamtwohnfläche: ca. 119,04 m²
4 Zimmer, Dachstudio, Küche, Bad mit separatem WC, Büro UG + WC
Grundstücksfläche: ca. 402 m² inkl. Garage
Schöne, ruhige Wohnlage
Großer Garten
Baujahr Ursprung ca. 1934
Zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
hohe Decken
Fenster: 2-fach Verglasung (teilweise)
Böden: Holzdiele, Fliesen, Linoleum, Kork
Heizkörper
Zusätzlicher Kachelofen im EG, beheizt Wohnräume EG + OG
Keller:
Nutzfläche ca. 42 m²
Hobbyraum/Büro (RH ca. 2,05 m) + separater Außenzugang
Zusätzliches WC
Heizraum mit Werkstatt + Abstellraum mit Waschraum
Sonstiges:
Gasheizung (1991)
Garage + Stellplatz
Carport im Hof
Gartenbrunnen
Kleiner Teich
Ehemaliger Balkon OG wurde geschlossen, mit Fenster
Vorraum EG kann problemlos rückgebaut werden
Alle Angaben ohne Gewähr

Objektdaten

PLZ
67071
Ort
Ludwigshafen am Rhein
Straße
Hermann-Hesse-Straße
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
119,04 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
42,34 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
340,47 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1934
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
340,47 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Angela Wahl