Zentral in bevorzugter Höhenlage gelegen befindet sich diese Wohnung mit fantastischem und unverbaubarem Ausblick. Die Nähe zur Innenstadt, der Universität sowie eine hervorragende Infrastruktur sprechen für sich. Mehrere Schulen als auch Kindergärten befinden sich im Umkreis. Einkaufmöglichkeiten bieten sich stadtauswärts Richtung Weststadt oder im Innenstadtbereich. Tübingen ist die Heimat einer der ältesten Universitäten Deutschlands, der Eberhard-Karls-Universität, die 1477 gegründet wurde. Diese prägt das Stadtbild und sorgt für eine lebendige Atmosphäre aus Studierenden, Wissenschaft und Kultur. Drei Max-Planck-Institute und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet. Die Universitätsstadt am Neckar mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt im mittleren Neckartal zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Gute Anbindungen durch die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die umliegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die durch ihre historische Altstadt, enge, verwinkelte Gassen, gut erhaltene Fachwerkhäuser und den mittelalterlichen Charme besticht. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu erhalten und zu fördern. Das Schloss „Hohentübingen“ gilt als Wahrzeichen der Stadt und ist wie viele weitere Sehenswürdigkeiten, z.B. der Hölderlinturm mit Neckarfront, die Stiftskirche, der Marktplatz mit historischem Rathaus oder die Platanenallee bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die wunderschöne Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern lädt zum Flanieren ein und beheimatet eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Cafés, Museen und vielen weiteren Kulturangeboten. Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt. Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv. Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad und Hallenbädern stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden zuhause. In Tübingen ist ein offenes Klima für künstlerische Produktionen und Freiräume für neue Projekte selbstverständlich. Kulinarischen Genuss bieten die vielen kleinen Restaurants in der Altstadt.

Diese gepflegte und langjährig vermietete Dachgeschosswohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Lage in Tübingen. Mit drei hellen Zimmern, einem Bad sowie einem Gäste-WC ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, anspruchsvolle Singles und Paare, die das Besondere suchen. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone und die großzügige Dachterrasse, die nicht nur ein einzigartiges Panorama über den Schwärzlocher Hof bis nach Unterjesingen bieten, sondern auch den Blick in die grüne Umgebung und auf das Tübinger Stadtgebiet freigeben – ein wahres Refugium inmitten der Natur. Die Höhenlage sorgt für eine befreiende und idyllische Atmosphäre. Das große Wohnzimmer profitiert durch zwei Zugänge zu den Außenbereichen von viel Tageslicht. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus und bietet zudem einen praktischen Stauraum in den unisolierten Abseiten des Daches. Das Gebäude wird professionell verwaltet, sodass für die Instandhaltung und Organisation gesorgt ist. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz. Der Eingang zur Wohnung wird mit den Bewohnern des Erdgeschosses geteilt, was ein harmonisches Nachbarschaftsgefühl fördert. Das Haus besteht aus insgesamt drei Parteien, die den großzügigen Garten gemeinschaftlich nutzen können – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Freunden, Familie oder Nachbarn. Dank der unmittelbaren Nähe zur Natur und gleichzeitig der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Mietverhältnis besteht schon sehr lange, daher haben die Mieter der Wohnung eine Mindest-Kündigungszeit ab Eigentümerwechsel im Grundbuch von neun Monaten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz liegt bei 1050 €. Das Gebäude hat einen gewissen Sanierungsstau als Gesamtgebäude hierrüber sollte die zukünftige WEG beraten. Innerhalb der Wohnung ist mit Folgeinvestitionen in Höhe von ca. 50.000 € zu rechnen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Einbauküche

unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
Bergpanorama