Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Bayenthal.

Bayenthal zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre und die Nähe zum Rhein aus. Die Uferpromenade lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen, darunter den beliebten Volksgarten, der ideal für Freizeitaktivitäten und Familienausflüge ist.


Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Haltestellen der Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu den zentralen Punkten der Stadt gewährleisten. Auch die Autobahnauffahrten sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.


In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Die frisch renovierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 158 m² drei geräumige Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckwanne, ein tagesbelichtetes Duschbad und eine separate Küche. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzparkettboden ausgelegt. Die Bäder und die Diele sind mit edlem Marmorboden versehen, was eine zusätzliche wertige Optik verleiht. Das Schlafzimmer ist mit Laminat in dunkler Holzoptik ausgestattet. Besonders praktisch sind die großzügigen Kleiderschränke im Schlafzimmer, die ausreichend Stauraum bieten.


Ein Highlight der Wohnung ist die große, sonnige Terrasse in Südausrichtung mit zwei separaten Markisen. Durch die bodentiefen Fenster werden die Wohnräume optimal belichtet. Das Wohnhaus verfügt zudem über ein Gemeinschaftsschwimmbad. Die Schwimmbadnutzung ist aktuell möglich. Sie ist jedoch nicht in die Miethöhte eingepreist, da ein langjähriger Betrieb in der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht garantiert werden kann.

Ein Außenstellplatz sowie eine Doppelgarage direkt vor der Haustür bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

- Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen, Laminat im Schlafzimmer
- Marmorfliesen in Bädern und Diele
- Graue Feinsteinzeug-Fliesen in der Küche
- Hochwertige Kassettentüren
- Innenliegendes Wannenbad mit zwei Waschbecken
- Tagesbelichtetes Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Diverse Einbauten
- Isolierverglaste Alufenster
- Terrasse in Südausrichtung, zwei Markisen
- Gemeinschaftsschwimmbad
- Außenstellplatz + Doppelgarage

Energiekennwert: 173,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F