Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte befinden sich unweit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A565 und A59 ein weiterer Vorteil, wodurch auch Köln und andere Städte in der Region gut erreichbar sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet Bonn ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen.

Kompakte Stadtwohnung in Bonn - Bad Godesberg!

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bonn - Bad Godesberg.

Die Wohnung verfügt über eine kompakte Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Diele im Eingangsbereich. Das Wohnzimmer bietet einen abgetrennten Schlafbereich und direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Single-Wohnung mit Balkon!

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Personenaufzug
- Linoleum-/Teppichboden
- weiße Holztüren und -zargen
- weiße Kunststofffenster
- Gartenbereich zur Allgemeinnutzung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gemeinschaftswaschküche
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese Wohnung vereint die Vorteile einer praktischen Raumaufteilung, einer grünen und dennoch zentralen Lage sowie einer soliden Vermietung – eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 216 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist H-Gas/Schweres Erdgas. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 1969 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 390,00 EUR zzgl. 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.

https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/

Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.