Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Bork, einem Ortsteil im Süden der nordrhein-westfälischen Stadt Selm im Kreis Unna.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Selm / Bork, eingebettet in die malerische Landschaft des westlichen Münsterlandes. Diese Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Natur aus, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht. Selm / Bork bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen Autobahnen und Regionalzüge ermöglichen eine schnelle Verbindung in die benachbarten großen Städte Städte wie Dortmund und Münster. Auch die Nachbarstädte Lünen und Waltrop sind innerhalb kurzer Zeit gut erreichbar. Das Haus selbst befindet sich an einer befahrenen Landstraße in einer ansonsten ruhigen Wohngegend, die viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert bietet. Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung nutzen möchten, diese Lage bietet beides in perfekter Harmonie.

Freuen Sie sich auf ein geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück mit Garten, Pool, kleineren Stallungen und viel praktischem Nebengelass – ideal für Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhalter.

Das solide Wohnhaus befindet sich auf einem 1.694 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend stehen zusätzlich 2.632 m² Ackerland zur Verfügung. Insgesamt erwerben Sie somit beeindruckende 4.326 m² Grundstücksfläche.

Das Haus wird aktuell leergeräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Dem neuen Eigentümer eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, diese weitläufige Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen umzubauen und individuell zu gestalten. Die Gegebenheiten sind ideal für kreative Köpfe, die sich ein attraktives, großzügiges Zuhause schaffen und zudem eine landwirtschaftliche Nutzung in Erwägung ziehen möchten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Küche
– Badezimmer
– Diele mit zugang zum Garten und zur Garage

Obergeschoss (mit teilweisen Dachschrägen):
– Vier vielseitig nutzbare Räume (z. B. als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
– Badezimmer
– Diele mit Zugang zum Spitzboden

Spitzboden:
– Stauraum und Abstellmöglichkeiten

Keller:
– Teilweise unterkellert

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Neue Heizungsanlage (2024)
– Heizung und Warmwasser über Flüssiggas-Zentralheizung
– Eigener Flüssiggastank auf dem Grundstück
– Einfache Ausstattung
– Sanierungsbedürftige Räume im Gebäude
– Großzügiger Garten mit Swimmingpool

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

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