Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Monschauer Stadtteils Kalterherberg.
Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern
für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants etc.) zurückgreifen.

Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die Nachbarkommunen Imgenbroich
und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss
in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Die Altstadt von Monschau bietet zudem eine malerische Umgebung mit einem sehr historischem Charme.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht der nahegelegene Nationalpark Eifel und das "Hohe Venn" mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Der Vennbahnweg für Radtouren oder Wanderungen ist nur wenige Minuten entfernt.

Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus aus 1926, bietet mit insgesamt 132m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, Platz für die große Familie. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Anbau bildet das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und den Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer.

Bei dem Schlafzimmer im OG, in Richtung der Grundstücksgrenze, handelt es sich um eine Nutzfläche von ca. 21m² . Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Da für das vorhandene Fenster, aufgrund der fehlenden Einhaltung der Abstandsfläche zur Grundstücksgrenze, keine schriftliche Genehmigung vorliegt.


Der pflegeleichte Garten ist der perfekte Ort für die Familie und bietet viel Platz für neue Gestaltungswünsche.

Eine kleine Scheune mit dazugehörigem Heuboden, könnte ebenfalls für individuelle Zwecke hergerichtet werden.

Der einzuplanende Modernisierungsbedarf wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

•massive Bauweise
•Holzbalkendecken
•Holztreppen mit Holzhandlauf
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•teilweise Eternitfassade
•Kaminofen
•Ölzentralheizung aus 1979; Öltank umfasst 4.000 L
•Scheune mit Ausbaupotenzial (baurechtliche Genehmigung vorbehalten)
•Einzelgarage mit zwei Stellplätzen davor

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Sonstiges:

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