Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Derzeit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (JNKM) auf etwa 11.000 EUR. Dieses Ertragspotenzial kann jedoch durch die Vermietung der drei aktuell leerstehenden Wohnungen sowie durch eine angemessene Mietanpassung erheblich gesteigert werden. Nach der Vollvermietung könnte eine JNKM von rund 23.000 EUR erzielt werden, was das Objekt für renditeorientierte Anleger besonders interessant macht.

Ein besonderes Highlight dieses Mehrfamilienhauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Der derzeitige Eigentümer hat die drei leerstehenden Wohnungen kürzlich umfassend renoviert, jedoch bewusst auf eine sofortige Vermietung verzichtet. Dies bietet dem künftigen Eigentümer die einzigartige Gelegenheit, die zwei leerstehenden Einheiten im Dachgeschoss mit minimalem Aufwand zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen. Diese Option macht das Objekt insbesondere für Eigennutzer attraktiv, die Wohneigentum zur Selbstnutzung erwerben und gleichzeitig von einer stabilen Mietrendite profitieren möchten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses trägt entscheidend zur Attraktivität der Investition bei. Es befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Wohnqualität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen steigert.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus sowohl durch sein erhebliches Mietsteigerungspotenzial als auch durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Es bietet nicht nur Kapitalanlegern die Chance auf eine lukrative Rendite, sondern ist auch für Eigennutzer ideal geeignet, die ein Zuhause mit zusätzlichem Einkommen suchen. Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich, um das volle Potenzial dieser einmaligen Investitionsmöglichkeit zu entdecken.

- Gaszentralheizung (Brennwerttherme von 2013)
- Abstellkammern auf halber Treppe
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststoff/Isolierverglasung
- gemütlicher Hinterhof
- Kellerabteile
- Laminat
- Fliesen

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.