Mehrfamilienhaus in top Lage – Krefeld-Zentrum
Dieses solide Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Krefeld, bekannt für seine gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung. Die Hubertusstraße 53 befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen:

✔ Nahversorgung: REWE ist 300m entfernt, Ärzte, Apotheken und Cafés, Imbiss, Bäckerei in unmittelbarer Nähe
✔ Gute Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zur A57 sowie zur B288, Bushaltestellen in Laufnähe
✔ Schulen & Kindergärten: Familienfreundliche Umgebung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe
✔ Öffentlicher Nahverkehr: Gute Anbindung an den Krefelder Stadtverkehr

Die Lage verbindet urbane Lebensqualität – ideal für Mieter und Investoren, die eine attraktive Adresse in Krefeld suchen.

Zum Verkauf steht ein sehr charmantes Mehrfamilienhaus mit 7 WE, einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 336 m².
Es erstreckt sich über vier Etagen, die alle gut durchdacht gestaltet sind.
In den Wohnungen findet man wunderschöne Stuckdecken, stilechte Holzfenster mit Stichbögen usw.

Ideal für Kapitalanleger oder zur Nutzung als Eigennutz. Das Grundstück umfasst 220,64 m² und erstreckt sich über vier Etagen, die alle gut durchdacht gestaltet sind.

Mehrfamilienhaus mit seinen sieben Wohneinheiten ist vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle darstellt.
Die aktuelle Netto- Kaltmiete beträgt 3275 Euro / Monat

Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie in einer aktuellen Wohnflächenberechnung einsehen.

Die oberen Wohnungen verfügen über nachträglich angebrachte, kleine Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die mit einer großzügigen Dachterrasse von 16 m² ausgestattet ist – der perfekte Ort für sonnige Stunden.

Das Gebäude hat in den letzten Jahren sehr umfassende Sanierungsmaßnahmen erfahren. Die Elektroinstallation, Wasserleitungen, der Abwasserkanal und die Heizungsverrohrung wurden komplett erneuert. Das Dach wurde 2014 mit einer neuen Eindeckung und Dämmung versehen, die Dachgauben sind mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet. Zink-Rinnen und Attikaabdeckungen sorgen für eine moderne Optik. Die Giebelseite des Hauses wurde zudem gedämmt und verputzt.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten, mit Bodenbelägen aus Laminat, Dielen, Fliesen, Beton und PVC. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, wobei jede Wohnung über einen separaten Abstellraum verfügt. Eine große Waschküche sowie ein Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort.

Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradstellplatz, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und sind im Kaufpreis enthalten.

Profitieren Sie von dieser seltenen attraktiven Immobilie in Krefeld, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.

Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität dieses Objekts begeistern!
Ihre Bonität wird vorrausgesetzt und muss spätestens vor einer Besichtigung der privaten Mietbereiche vorliegen!

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, geschätzt aus dem Jahr 1900, besticht durch seine zentrale Lage und praktische Ausstattung. Die Gas-Zentralheizung (BJ 2014) sorgt für behagliche Wärme, während der Energiebedarf gemäß Energieausweis vom 21.01.2025 bei 159,7 kWh/(m²·a) liegt. Energieeffiziensklasse E.

Ausstattung & Besonderheiten:
✔ Moderne Sicherheitstechnik: Türsprechanlage mit Türöffnerfunktion
✔ Brandschutz: Rauch- und Wärmeabzug im Treppenhaus
✔ Praktische Elektroinstallation: Elektrische Unterverteilungen in jeder Wohnung, Zählertafel im Erdgeschoss
✔ Witterungsschutz: Teilweise wurden die Fundamente mit Injektionsmitteln gegen Feuchtigkeit geschützt
✔ Langlebige Dach- und Fassadenelemente: Beton-Dachziegel, Schieferverkleidung der Gauben, verzinkte Regenfallrohre und Dachrinnen
✔ Gemütliche Außenbereiche: Balkonkonstruktion aus verzinktem Stahl mit Holzböden, gepflasterter Innenhof
✔ Kellerdecke gedämmt
✔ Gas-Zentralheizung 2014 erneuert
✔ Fenster zum Innenhof erneuert 2010
Es liegt beim Bauamt keine Bauakte vor. Das Haus überzeugt aber durch seine solide Bauweise und sinnvolle Modernisierungen. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die einen soliden Bestandsbau mit Potenzial suchen.

Bitte prüfen Sie vor Anfrage nach einem Besichtigungstermin Ihre Bonität. Gerne unterstütze ich Sie auch in dieser Angelegenheit. Fragen Sie einfach!

Provisionsregelung:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht.