Die Bürofläche befindet sich in der Werner-Heisenberg-Straße im gut angebundenen Gewerbegebiet Kassel-Waldau. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Unternehmen, die eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Pausen- und Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die fußläufig erreichbar sind. Zudem ist die Autobahn A49 nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was für eine lebendige und dynamische Nachbarschaft sorgt.

In einem gepflegtem Geschäftshaus kommt das 2. OG mit folgender Aufteilung zur Vermietung:

- über das attraktive Treppenhaus und barrierearm auch mit Aufzug erreichbar
- Flur
- je nach Nutzung 10-11 Büroräume
- Teeküchenraum
- Garderobe
- Damen- und Herren-WC-Anlage

Es stehen 5 eigene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück kostenfrei zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den beiden Parkstreifen an der Straße.

- In 2020 wurde die Aufzugtechnik erneuert
- neue Brandschutztüren
- abgehängte Decke mit arbeitsplatzgerechter Beleuchtung
- Leichtbauwände und Wände mit Glaseinsätzen
- teilweise Raufaser-/Glasfasertapete
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Beschattungselementen
- EDV-Brüstungskabelkanäle
- teilweise Travertin-Bodenbelag
- Es ist bei Bedarf ist auch ein zweites Treppenhaus nutzbar