Regensburg - Ost

Die zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe des Krankhauses St. Josef. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Autobahn A 3, Osttangente und die Bundesstraße B 15.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Im Jahr 2010 wurde an der Fassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind 2020 erneuert worden. Alle Fenster wurden ebenfalls bereits erneuert und mit Rollläden versehen.

Der mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattete Flur bietet ausreichen Platz für eine Garderobe. Das helle und geflieste Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch eine komfortable Fußbodenheizung. Von hier gelangt man

direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls mit Vinyl ausgelegt und in die Wand ist ein Safe eingebaut. Das ursprüngliche Kinder- oder Gästezimmer wird derzeit als Ankleide genutzt. Die Küche ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Je nach Wunsch und Platzbedarf lässt sich hier problemlos eine Einbauküche in L-Form oder U-Form integrieren. Das Bad mit Fenster ist deckenhoch hell gefliest und ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper.

Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume sowie ein zur Wohnung gehörendes großzügiges Kellerabteil mit der Gastherme und im Dachgeschoss ein großzügiger, abgeschlossener Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die große Grünanlage, die allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese helle Wohnung.

Lage: Regensburg - Ost
Kaufpreis: EUR 333.000,-
Wohnfläche: ca. 77 m²
Zimmeranzahl: 3,5
Baujahr: 1955
letzte Modernisierung: 2020
Etage: EG
Etagen (gesamt): 3
Balkon: Südbalkon
Bezug: sofort
Kaltmiete: EUR 1.000,- zzgl. EUR 250,- Nebenkosten-VZ
Hausgeld: EUR 192,-
Bäderanzahl: 1
Stellplatzanzahl: 0
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Objekttyp: Hochparterrewohnung
Zustand: gepflegt
Stellplatz: keine Angabe
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: keine Angabe
Energieträger: Gas
vermietet: ja

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