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Objektnummer: 90091272-1319041 | SIP-ID: 6508

Besonderes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mitten im Grünen von Overath zu verkaufen!

Rückansicht - Einfamilienhaus in 51491 Overath mit 140m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 51491 Overath mit 140m² kaufen
Außenbereich - Einfamilienhaus in 51491 Overath mit 140m² kaufen
Außenbereich 2 - Einfamilienhaus in 51491 Overath mit 140m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 51491 Overath mit 140m² kaufen
Kaufpreis

379.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

460 m²

Adresse

51491 Overath

Peter Müller
Müller & Lepek Immobilien GbR
Peter Müller
Müller & Lepek Immobilien GbR

Preise und Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
3,57% des Kaufpreises Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Stellplatz Garage
ja

Lage

Sülztalstraße
51491 Overath
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Unser angebotenes Einfamilienhaus befindet sich in Overath umgeben von Grün.

In der direkten Umgebung finden Sie Reitställe und Wälder, die zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einladen.

- Kindergarten 3 Minuten zu Fuß
- Grundschulen in Heiligenhaus, Steinenbrück und Immekeppel
weiterführende Schulen in Overath, Bensberg und Herkenrath
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2,5 km Entfernung
- sehr gute Verkehrsanbindung (5 Fahrminuten zur Autobahn A4) nach Köln und Gummersbach, 24 km in die Kölner City und 20 km zum Flughafen Köln/Bonn

In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Sülztalstraße null 51491 Overath

Objektbeschreibung

Unser freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in Overath.
Hier heißt es ankommen und die Seele im Grünen baumeln lassen.

Die Immobilie wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und als Fachwerkhaus verkleidet. Hinter der Fassade befindet sich zusätzlich ein festes Mauerwerk.

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 170m², davon sind ca. 140m² Wohnfläche und die anderen 55m² Nutzfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 460m². Angrenzend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage und ein Carport. Die Gartenfläche beträgt ca. 300m².

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Badezimmer und eine Gästetoilette. Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Wohnküche und eine Diele mit Gästetoilette.

Von dem Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der überdachten Terrasse, die nach Südwest ausgerichtet ist. Die Terrasse und die Doppelgarage wurden nachträglich an das Haus angebaut.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer zum individuellen Nutzen und ein Wannenbadezimmer mit separater Dusche.

Die Dachspitze ist ausgebaut und dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch gut als Studio nutzbar ist.

Der gesamte Keller ist ausgebaut und dort befindet sich eine Art Atelier mit einer Fläche von ca. 30m² mit Toilette und separater Dusche. Das Atelier ist komplett beheizt und ist auch durch einen eigenen Eingang erreichbar. Die kann problemlos als Einliegerwohnung umfunktioniert werden, somit könnte dort ein Jugendapartment - oder auch eine Gästewohnung - oder eine Ferienwohnung zum Vermieten entstehen. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss noch normale Kellerabstellfläche.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde vor 8 Jahren für 50.000 Euro erneuert. Die Elektrik ist 15 Jahre alt und die vorhandene Gasheizung ist 22 Jahre alt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Unterkellert
Gäste WC
- 170m² Grundfläche
- 140m² Wohnfläche plus 55m² Nutzfläche, davon 30m² Atelier
- 460m² Grundstücksfläche
- 300m² Gartenfläche
- Doppelgarage
- Carport
- 7 Zimmer plus Kellergeschoss
- überdachte Südwestterrasse
- Wohnküche
- Wannenbadezimmer mit separater Dusche
- separate Gästetoilette
- Dusche mit Toilette im Kellergeschoss

Objektdaten

PLZ
51491
Ort
Overath
Straße
Sülztalstraße
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
460 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928

Weitere Informationen

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Anbieterinformationen

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Müller & Lepek Immobilien GbR

Emil-Hoffmann-Str. 55 - 59 , 50996 Köln
Peter Müller