Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Höhenlage von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Es handelt sich somit um eine perfekte Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und urbaner Anbindung.

Dieses zum Verkauf stehende kleine Einfamilienreihenendhaus bietet auf ca. 112m² Wohnfläche vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC und somit alles, was eine kleine Familie braucht, um sich wohlfühlen zu können. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrissen. Das Haus weist zwei Vollgeschosse auf und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Lager-, Hauswirtschafts- und Hausanschlussräume, sondern zusätzlich auch ein ansprechendes Kaminzimmer (ca. 29m²) mit einer schönen Gartenterrasse, welches in der Wohnflächenberechnung von 112m² nicht erfasst ist. Alles wurde sichtlich gepflegt. Eine echte Bereicherung ist der nebenliegende Garten, der den neuen Besitzern durchaus noch weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Hier ist ausreichend Platz für eine weitere geschützte Sitzecke, für Hochbeete und/oder für Spielgeräte.

Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Garagenhof, in welchem zwei Garagen zur Verfügung stehen, die optional erworben werden können. Darüber hinaus besteht vor und hinter dem Haus eine entspannte Parksituation.

Für junge Familien und Paare, die im Homeoffice arbeiten, ist dieses Haus eine wunderbare Einstiegsimmobilie und auch "Best Ager" sollten sich angesprochen fühlen, wenn der Wunsch nach einer pflegeleichten Immobilie sowie einer wohnlichen Verkleinerung besteht. Je nach eigenem Anspruch fordert dieses Haus derzeit lediglich allgemeine Malerarbeiten sowie eine Modernisierung von Bad und WC, der Küche und des Teppichbodens im Obergeschoss. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Zweigeschossiges Reihenendhaus, Baujahr 1980, saniertes Flachdach, vollunterkellert, massiv gebaut, holländische Klinkerfassade,

insg. 451m² großes Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung, leichte Hanglage, ca. 112m² Wohnfläche, ca. 57m² Nutzfläche,

zwei Garagen als Doppelgarage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof optional für je 15.000 EUR erwerbbar,

halbgewendelte Innentreppe freitragend, Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und passendem Handlauf in Sipo Mahagoni, Türblätter z.T. aus geöltem hellem Nussbaum-Furnier (EG und OG) sowie Glas (UG),

weiße doppelt-verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden,

Niedertemperatur-Gasheizung Buderus (1999 erneuert) mit Warmwasserspeicher, Kamin mit Außenrohr im Hobby- und Freizeitraum,

großer sonniger Balkon im EG, sicht- und windgeschützte Terrasse im Souterrain und Garten in perfekter Ausrichtung.

ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.