Die Lage der Liegenschaft ist ganz besonders, die Straße ist eine ruhige Sackgasse und endet im Feld. Auch der Blick vom Garten der hier angebotenen Liegenschaft schweift über die Felder von Birgel.

Ganz im Einklang mit der Natur und idyllisch gelegen mit viel Wald- und Wiesenflächen und der Burg Birgel, bietet der Ort Naherholung und stilvolles Wohnen, ergänzt durch einen eigenen Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Der Golfclub, Restaurants und Nahversorger sind in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Aber auch Hofverkäufe mit lokalen Produkten, Radtouren und Wanderungen sind sehr zu empfehlen. Weiterführende Schulen, die Innenstadt von Düren oder die Autobahnzubringer sind in etwa 10 Minuten Fahrtzeit sehr gut erreichbar.

Birgel selber gehört zur Stadt Düren und zu den beliebtesten Wohnlage von Düren, viel Grün und viel Natur und trotzdem Zentralität sind gerade für Familien attraktiv. Wer sein Kind hier zum Kindergarten oder zur Grundschule bringt kann dies fußläufig erledigen, viele Dürener nehmen hierfür Fahrtzeit in Kauf. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und sozial starker Nachbarschaft.

Das hier offerierte Einfamilienhaus ist in bester und beliebter Wohnlage von 52355 Düren-Birgel, in ruhiger Wohnlage und mit schicker Ausstattung.

Die hier offerierte Liegenschaft ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Ein idealer Ort um zur Ruhe zu kommen und ein toller Platz für alle die repräsentatives und stilvolles Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss ist ein wunderbar sonniges und großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit gemütlicher Leseecke, modernem Kamin und Zugang zur großen Terrasse. Bodentiefe Fenster verbinden Natur und Wohnen, nicht nur im Sommer und Frühjahr, ist die geschützt angelegte und stilvolle Terrasse ein Traum. Eine große Küche mit Frühstücktheke und kleinem Vorratsraum, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer, mit Einbauschrank für das modebewusste Paar und ein stilvolles Badezimmer, mit separater Toilette. Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Hier findet sich zusätzlich ein schickes Gäste WC, eine Gästezimmer und ein großes Büro, beide Räume haben durchaus Wohnqualität. Ein Vorratsraum und Waschmaschinen- und Bügelraum sind Teil des klassischen Kellers. Die Hausanschlüsse und die Heizung finden hier Platz und sind sowohl für diese Liegenschaft, wie für das Nachbargebäude, zu nutzen (Doppelhaushälfte).

Die Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Esszimmer, verbindet den Garten mit dem Wohnbereich und bietet einen wunderbaren, sonnigen Platz zum Entspannen. Eine geräumige Doppelgarage und ein kleiner Vorgarten runden das Raumangebot ab.

Das Baujahr der Liegenschaft ist 1974, aber fast nichts erinnert an das original Baujahr. Die Verkäufer haben geschmackvoll und hochwertig investiert und die Immobilie modernisiert. Erst 2010 sind alle Fenster, die Haustür und die zentrale Heizung, umfassend erneuert worden, das Dach ist gut gedämmt, der Grundriss ist repräsentativ und schick, die Räume sind alle wunderbar groß, der Keller ist tip-top und bietet nochmal Platz für Büro, Gäste, Spiel und Hobby. Die Bäder sind modern, schick und stilvoll. Die Terrasse, mit Teichanlage ist ein toller Ort um Ruhe zu finden und ideal für alle die das Besondere lieben und schätzen. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos und hat zwei Stellplätze vor der Garage. Alle Räume sind hell, modern und ....großzügig. Ideal für alle die ein Eigenheim möchten, ohne großen Garten, mit sonniger Terrasse und in toller, naturnaher Lage, mit viel Platz.

Derzeit wird die Terrasse von beiden Häuser (Familie) gemeinsam genutzt, eine Trennung ist aber mit Sichtschutz oder Pflanzen gut und einfach möglich. Sehr gerne können Sie auch beide Doppelhaushälften gemeinsam erwerben, vielleicht bietet es sich in der Familie an?Oder aber Sie suchen eine stabile Kapitalanlage?

Sprechen Sie uns an!!! Aus familiären Gründen kommen beide Häuser zum Verkauf.

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.