Die Strandallee in Timmendorfer Strand bietet eine erstklassige Adresse für Ihre Praxis oder Ihr Büro. Nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt, profitieren Sie und Ihre Patienten, Kunden oder Mandanten von einer exklusiven Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit. Die zentrale Lage gewährleistet optimale Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für bequeme Anreise. Ein direkter Zugang zur Strandpromenade ist auf Wunsch möglich - eine absolute Rarität an diesem exklusiven Standort.

Diese frisch renovierte Gewerbefläche von ca. 125 m² in Top-Lage bietet einzigartige Möglichkeiten. Seit den 1950er Jahren durchgängig als Arztpraxis genutzt, eignet sich die Fläche hervorragend für medizinische Einrichtungen, aber auch als hochwertige Büro- oder Kanzleifläche.

Die Fläche befindet sich im vorderen Teil eines traditionsreichen, gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1917, das durch seine charaktervolle Architektur besticht. Eine neu geschaffene Zuwegung und Pkw-Stellplätze erhöhen den Komfort für Besucher.

Die Räumlichkeiten wurden umfassend modernisiert, inklusive neuer Fußbodenheizung, neuer Küche, frisch gestrichener Wände und neu gestalteter Sanitäreinrichtungen.

Das Besondere: Die Raumaufteilung ist noch flexibel und kann nach Ihren speziellen Anforderungen gestaltet werden. Setzen Sie Zwischenwände, Türen oder Schiebeelemente individuell, um eine optimale Aufteilung für Ihren Praxis- oder Bürobetrieb zu schaffen. Auch bei der Wahl des Bodenbelags haben Sie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Gestaltung des Grundrisses (Wände, Türen etc.) sowie die Auswahl des Bodenbelags erfolgen in enger Abstimmung mit dem Vermieter. Je nach gewünschter Ausführung können anteilige Kosten für den Mieter anfallen. Dies gewährleistet eine optimale Anpassung an Ihre Bedürfnisse bei gleichzeitiger Berücksichtigung der Gebäudestruktur und langfristigen Werterhaltung.

Schaffen Sie großzügige Empfangs- und Wartebereiche oder mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die lichtdurchfluteten, freundlichen Räume in dieser einmaligen Lage bieten sowohl Patienten, Kunden und Mandanten als auch Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Ambiente.

- Exklusive Nutzfläche von ca. 125 m²
- Erstklassige Lage in Timmendorfer Strand
- Flexible Raumgestaltung in Abstimmung mit dem Vermieter
- Moderne Fußbodenheizung
- Neu gestaltete Sanitäreinrichtungen
- Geräumige, neue Küche
- Direkte Strandnähe
- Auf Wunsch direkter Zugang zur Strandpromenade
- Eigene Pkw-Stellplätze
- Charmantes, historisches Gebäude (Baujahr 1917)

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden
mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die
Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Energieausweis: in Vorbereitung
Kaltmiete: € 4.980, - mtl. zzgl. Neben- und Heizkosten € 400,- = € 5.380, -
gesamt
Mietsicherheit: Zwei netto Monatsmieten (€ 9.960, -)

Courtage: vom Mieter zu tragen € 5.926,20 inkl. MwSt.