Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenden Stadtteil Köln Weiß.

In wenigen Schritten erreichen Sie den Weißer Rheinbogen mit seinem schönen Rad- und Fußweg, welcher Sie bis zur Kölner Altstadt führt.

Köln Weiß hat sich zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Kölner Süden entwickelt.

Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern und Wiesen Entspannung pur.

Weiß bietet Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld eine lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine eigene Grundschule, eine Vielzahl an Kindertagesstätten und in dem benachbarten Stadtteil Rodenkirchen weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule.

Die Kölner Innenstadt ist bequem in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Das im Jahr 2021 neu erbaute hochwertige Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt mit einem unverbauten Blick in die Natur des Weißer Rheinbogens.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der den Weg zum offenen Wohn- und Essbereich ebnet – dem zentralen Treffpunkt des Hauses.

Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Seitlich vom Essbereich besteht ein weiterer praktischer Zugang zur Einfahrt und der dort liegenden Garage.

Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase.

Die sonnige Terrasse sowie der große Garten mit einem 10 Meter langen Außenpool schaffen eine Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein modernes Gäste-WC sowie ein separater Gaderrobenbereich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige lichtdurchflutete Kinderzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Auch besteht die Möglichkeit die beiden Kinderzimmer in drei separate Zimmer aufzuteilen.

Weiter verfügt diese Ebene über ein großes Dusch- und Wannenbad mit großem Fenster.

Das Staffelgeschoss präsentiert sich als weiterer privater Rückzugsort.

Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, von der aus Sie den Blick in den Garten und die umliegende Natur genießen können.

Ein begehbarer Kleiderschrank und ein modernes Badezimmer mit Dusche runden die oberste Etage perfekt ab.

Ein Traum für alle Eltern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch für Parkmöglichkeiten ist gesorgt. So bietet neben der eigenen Garage, die großzügige Einfahrt ausreichend Parkmöglichkeiten.

Fazit: Neuwertig! Einziehen und wohlfühlen

Eckdaten:

- Baujahr 2021

- Massive Bauweise

- Staffelgeschoss

- Neuwertig

- Grundstücksgröße ca. 385 m²

- Wohnfläche ca. 155 m²

- Nutzfläche Keller ca. 58 m²

- Großes Wohn- und Esszimmer

- Offene Küche

- Hochwertige Einbauküche

- 2 Bäder

- Gäste-WC

- 3 - 4 Schlafzimmer

- Offene Ankleide

- Vollunterkellert

- Gepflegte Gartenanlage

- Große Terrasse

- Großer Außenpool (10 Meter)

- Garage mit Solarpanelen

- Rückseitiger Gartenzugang über Garage

- Fußbodenheizung

- Luft- Wärmepumpe

- Elektrische Rollladen

- 3 fach verglaste Fenster

- Wärmedämmung

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.