Dieses toll sanierte Wohnerlebnis befindet sich in 63584 Gründau, und zwar im schönen Ortsteil Breitenborn!

Entfernungsangaben zu:

Kindergarten \'Die kleinen Füchse\' ca. 77 m.
Einkaufsladen/Metzgerei (Hain-Gründau) ca. 4 km
Gastronomie und Golfplatz Hühnerhof ca. 5 km
Bahnhof Gründau-Lieblos 8,7 km
Media Markt/Mc Donalds/Bauhaus ca. 8 km
Autobahnanschluss A66 ca. 8 km
Gelnhausen ca. 12 km
Langenselbold (Bahnhof) ca. 18 km
Wächtersbach ca. 14,5 km
Hanau ca. 28 km
Frankfurt ca. 49 km

Gründau in Stichworten: ca. 15.000 Einwohner, gelegen zwischen Kinzig und Büdinger Wald, und im Westen angrenzend an Langenselbold, gehörend zum Main-Kinzig-Kreis und bestehend aus den 7 Ortsteilen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen. Überdurchschnittlich gute bis optimale Kinderbetreuung durch Kindergärten/Kindergrippen, Schulsysteme: Grund/-Haupt/- und Realschule, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportstudios, Reitmöglichkeiten, Wanderwege, Autobahnanschluss A66, Bahnanschluss über Bahnhof Lieblos, kulinarische Vielfalt, Vorwahlbereich 06051 und 06058, rege Vereinskultur, sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem in Mitten malerischer Natur.

An Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten belegt Gründau die vorderen Plätze.

Weiterführende Infos unter: http://www.gruendau.de/

Neunzehntausend € reduziert! Jetzt aber los! Gründau: REH, ca. 137 m² WFL, EBK, Kamin & sofort frei!

Herzlich willkommen in Ihrer vielleicht neuen Wohnimmobilie in Gründau / Breitenborn! Dieses beeindruckende Reihenendhaus aus dem Jahr 1955 repräsentiert eine passende Symbiose aus urbanem Charme und modernem Wohnkomfort auf aktuellem Standard. Die umfassenden Modernisierungen im Zeitraum von 2009 - 2024 hat das Haus in ein kleines Schmuckstück verwandelt, das eine gehobene Ausstattung bietet – vielerlei Komfort, den man sich wünscht, inbegriffen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137,30 m² erstrecken sich 4,5 Zimmer liebevoll über zwei Etagen. Drei gemütliche Schlafzimmer stehen zur Verfügung, die jedem Familienmitglied ausreichend Platz für Privatsphäre und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine geräumige Aufteilung, der durch das angrenzende Ankleidezimmer zusätzlich aufgewertet wird. Die zwei Tageslicht Badezimmer sind mit hochwertigen modernen Fliesen ausgestattet und unterstreichen das luxuriöse Ambiente des Hauses. Das Hauptbadezimmer bietet eine großzügige Badewanne sowie eine separate, ebenerdige Dusche mit einem enormen Platzangebot.

Der großzügige Wohnbereich verführt mit einem warmen, einladenden Ambiente. Die Kombination aus hochwertigen Laminat- und großen Fensterflächen schafft eine harmonische und stilvolle Wohnatmosphäre. Die stilvolle Einbauküche ist ein wahres Paradies für passionierte Hobbyköche und professionelle Gourmetliebhaber gleichermaßen. Sie ist bestens ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Hier wird gemeinsames Kochen zum Vergnügen, und die Geselligkeit mit Familie und Freunden kann vollkommen ausgelebt werden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung des Hauses, die Abstellräume sowie der Dachboden, die zudem ca. 73 m² Nutzfläche bieten – ideal für die Lagerung von Saisonartikeln, Sportausrüstungen oder als Werkstatt nutzbar. Draußen laden ein geschmackvoll gestalteter Balkon sowie eine großzügige Terrasse dazu ein, die Sommermomente entspannt unter freiem Himmel zu genießen. Der liebevoll gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und des Grüns, ideal für entspannende Stunden oder spielende Kinder.

Das ansprechende Grundstück mit einer Fläche von ca. 391 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenträume zu verwirklichen – sei es eine prächtige Blumenrabatte, ein Kräutergarten oder eine gemütliche Sitzecke. Genießen Sie den beruhigenden Ausblick auf das umliegende Gebiet, der zu jeder Jahreszeit eine neue Facette bietet. Diese charmante Immobilie ist perfekt für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage suchen.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und moderner Eleganz und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues, liebevoll gestaltetes Zuhause wartet auf Sie!

Hier die Schnellübersicht:

- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Doppelhaus-Typ
- Grundstücksgröße ca. 391 m²
- Urbaujahr ca. 1955
- umfassende Sanierungen von 2009 - 2024!
- Gesamtwohnfläche ca. 137,3 m²
- Nutzfläche ca. 73,39 m²
- schöne Terrasse am Haus
- großer Westbalkon
- neues Tageslichtbad mit Walk-In Dusche und Wanne
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast
- teilunterkellert
- Waschküche im Erdgeschoss
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- hochwertige Bodenfliesen und Laminatböden
- komplette Einbauküche vorhanden
- Kaminanschluss in der Küche
- Kaminofen im großen Wohnzimmer
- Gäste WC im Zwischenbau
- 2 Zugänge zum rückwärtigen Grundstück
- schöne gut nutzbare terrassierte Gartenfläche
- Gartenschuppen und -Häuschen vorhanden
- 2 PKW Stellplätze auf dem Hof
- schöner Standort mit (positiv) dörflichem Charakter
- Heizung mittels Elektroaufstellheizungen
- Energieausweiswert: 263,1 kWh/(m²*a) (Bedarfsorientiert!)
- Kunststoffrollläden
- Sat-TV
- DSL-Verfügbarkeit
- Übernahme sofort möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 263.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!