Elsen ist ein attraktiver Stadtteil von Paderborn, der mit seinem breiten Angebot an Annehmlichkeiten und einer lebendigen Gemeinschaft punktet. Mit rund 16.000 Einwohnern und einem durchschnittlichen Alter von 39 Jahren, bietet Elsen eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und etablierten Haushalten, was zu einer dynamischen und vielfältigen Nachbarschaft beiträgt.

Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht den Bewohnern eine schnelle und bequeme Verbindung in das Zentrum von Paderborn sowie zu anderen Stadtteilen.

Elsen zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Es gibt mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Drei Spielplätze im Umkreis bieten den jüngsten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Dank einer der niedrigsten Leerstandsraten im Vergleich zu anderen Stadtteilen sind Immobilien hier besonders gefragt.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist hervorragend gesichert, mit mehreren Zahnärzten und allgemeinmedizinischen Praxen in der Nähe. Weitere Dienstleistungsangebote wie ein Postbüro und verschiedene Restaurants runden das umfangreiche Versorgungsangebot ab.

Sportlich Aktive kommen in Elsen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Ob Sportvereine oder Joggingrouten in den viele Grünflächen der Umgebung - für Bewegung ist gesorgt. Mit der E-Ladestation sind auch Besitzer von Elektrofahrzeugen bestens versorgt und finden immer eine Lademöglichkeit in der Nähe.

Insgesamt bietet Elsen eine hervorragende Lebensqualität mit stabilen und erschwinglichen Immobilienpreisen. Der Stadtteil eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die eine Wohnlage mit umfassender Infrastruktur und einer freundlichen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.

Dieses Wohn- und Therapiezentrum bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1590 m² stellt es eine solide Basis für langfristige Renditen dar. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1978, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 907 m², verteilt auf zwei Therapiepraxen, eine Gaststätte und sechs Wohnungen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem verfügt das Objekt über ein Kellergeschoss.

Die Bauweise des Objekts zeichnet sich durch robuste Materialien aus, die Langlebigkeit und Stabilität gewährleisten.

Die Innenräume sind durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, was eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Diese Helligkeit wird durch die neutrale Farbgebung der Wände und Böden unterstützt, die eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt nicht nur eine stabile Wertanlage, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen den Wert weiter zu steigern. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz machen es zu einer attraktiven Option für Investitionen im Gesundheits- und Wohnsektor.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und nicht an eine Mietbindung gebunden.

- 6 Garagen (voll vermietet)
- 21 Stellplätze im Freien (teils an die Hausbewohner vermietet)
- Bäder, Zimmertüren und Fußbodenbeläge in den Wohneinheiten 2022 erneuert
- Dach 2022 zusätzlich gedämmt
- Dachfenster 2022 erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 14.01.2035
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: D