Unsere moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer Gegend, die für ihre lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Lindenthal, angrenzend an Ehrenfeld und das Belgische Viertel, ist eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote und individuellen Einzelhandel aus. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von trendigen Cafés und Restaurants bis hin zu einzigartigen Boutiquen und Geschäften. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag in dieser lebendigen Gegend besonders angenehm macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der Straßenbahn auf der Aachener Straße, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Köln ermöglicht. Dies macht die Wohnung ideal für Pendler oder Stadterkunder, die die vielfältigen Facetten Kölns erleben möchten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Aachener Weiher und dem Kölner Grüngürtel. Diese grünen Oasen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten und sind besonders im Sommer beliebte Treffpunkte.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Sie ist ideal für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen.

Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung in Lindenthal zu verkaufen.
Unter der Anschrift "Oskar-Jäger-Straße 3" befindet sich diese im Hochparterre eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde 2013 barrierefrei und mit modernster Heizungstechnik errichtet. Der Endenergiebedarf beläuft sich auf sehr geringe 52 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 98,5m², welche sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, auf eine Küche, auf ein Schlafzimmer, auf ein Kinder-Arbeitszimmer, auf ein Wannenbadezimmer und auf ein separates Duschbadezimmer verteilt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie gesonderten Kellerraum.

Die Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und im Wohnzimmer mit Flügel-Fenstertüren ausgestattet.

Die sehr großzügige überdachte Terrasse und den eigenen Garten in Form eines Sondernutzungsrecht erreicht man vom Wohn-Esszimmer aus. Der Garten ist von den anderen Wohnung im Haus abgegrenzt und dort können Sie entspannt die Sommer, Frühlings- und Herbsttage ausklingen lassen.

Die Küche ist mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche versehen, die Sie gerne dazu erwerben können.

Sämtliche Oberböden der Räume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung und der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nah- /Fernwärmetechnik. Behagliche und wirtschaftliche Wärme strahlt die Fußbodenheizung aus, die dank gleichmäßiger Wärmequelle Energie spart. Dafür sorgen auch die 3-fach-isolierverglasten Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz (25.000 Euro)
- Kellerraum
- Modernste Heizungstechnik KFW Standard 60
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Flügen-Fenstertüren
- Großzügige überdachte Terrasse
- Eigener abgegrenzter Garten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Zwei moderne Badezimmer
- Masterbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Masterbadezimmer
- Duschbadezimmer bodengleicher Dusche
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Malervlies

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