Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1316943 | SIP-ID: 6896

Sanierungsbedürftig, aber voller Möglichkeiten: Doppelhaushälfte für Familien

Ansicht Haus - Doppelhaushälfte in 74931 Lobbach mit 110m² kaufen
Ansicht Haus - Doppelhaushälfte in 74931 Lobbach mit 110m² kaufen
Schuppen - Doppelhaushälfte in 74931 Lobbach mit 110m² kaufen
Garten - Doppelhaushälfte in 74931 Lobbach mit 110m² kaufen
Wohnzimmer EG - Doppelhaushälfte in 74931 Lobbach mit 110m² kaufen
Kaufpreis

195.000 €

Wohnfläche

110,1 m²

Grundstücksfläche

643 m²

Adresse

74931 Lobbach

Christian Rummel
Neckartal-Immobilien GmbH
Christian Rummel
Neckartal-Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Straße nicht freigegeben
74931 Lobbach
Loading (MapContainer)
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung im Ortsteil Lobenfeld der Gemeinde Lobbach. Lobbach liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten bequem erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Kloster Lobenfeld. Die Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen und nahegelegene Städte wie Heidelberg oder Sinsheim ist die Region auch für Pendler interessant.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
74931 Lobbach

Objektbeschreibung

Großfamilien aufgepasst! Geräumige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Lobenfeld

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet reichlich Platz für eine große Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in Lobenfeld, einem idyllischen Ortsteil von Lobbach, und steht auf einem 643 m² großen Grundstück, das neben dem Wohnhaus auch einen weitläufigen Garten sowie einen praktischen Schuppen umfasst.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzliche Räume sowie ein separates WC, wodurch das Haus flexibel nutzbar ist. Das Kellergeschoss bietet mit drei Abstellräumen viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Elektroinstallation und Fenster stammen aus dem Jahr 1982, während die Dachbedeckung mit Sparrenisolation 1987 erneuert wurde. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Holz oder Briketts sowie zusätzliche Elektroradiatoren.

Der große Garten lädt dazu ein, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten – ob Gemüsegarten, Pool oder ein Spielbereich für die Kinder, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der angrenzende Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte in Ihr Traumdomizil!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holz
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
74931
Ort
Lobbach
Wohnfläche
110,08 m²
Nutzfläche
38,85 m²
Grundstücksfläche
643 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
359,84 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
HOLZ
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Wesentlicher Energieträger
Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
359,84 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Neckartal-Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 36a , 69412 Eberbach
Christian Rummel