Wehrda ist ein malerischer Ortsteil der Universitätsstadt Marburg, der im nordwestlichen Teil der Stadt liegt und eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt bietet. Der Ort ist besonders für Pendler und Familien attraktiv, da die Innenstadt von Marburg in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Wehrda mit dem Marburger Zentrum und anderen Stadtteilen verbinden.

In Wehrda gibt es ein Einkaufszentrum, das den Bewohnern eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf bietet. Hier finden sich Modegeschäfte, Supermärkte und ein Drogeriemarkt, sodass alles Wichtige bequem vor Ort erhältlich ist. Das nächste größere Einkaufszentrum befindet sich in Marburg, das ebenfalls in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist.

In Wehrda selbst gibt es mehrere Hausärzte sowie kleinere medizinische Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist das Krankenhaus Marburg-Wehrda, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Bewohner des Ortsteils und der umliegenden Region bietet. Es verfügt über verschiedene Fachabteilungen, darunter eine Notaufnahme, eine chirurgische Abteilung sowie eine geriatrische und internistische Versorgung. Für spezialisiertere medizinische Dienstleistungen können Patienten jedoch auf das Universitätsklinikum Marburg zugreifen, das nur etwa 10-15 Minuten entfernt ist. Auch wichtige Einrichtungen wie Banken, Post und Behörden befinden sich in Wehrda oder in Marburg.

Die verkehrstechnische Anbindung von Wehrda ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A5 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen, sodass eine schnelle Verbindung nach Frankfurt (ca. 1 Stunde Autofahrt) sowie zu anderen Städten im Rhein-Main-Gebiet gewährleistet ist. Zudem ermöglicht die Anbindung an das Schienennetz über den Marburger Hauptbahnhof eine direkte Verbindung nach Frankfurt und in andere große Städte.

Insgesamt bietet Wehrda eine ruhige, aber gut erreichbare Lage mit einer soliden Infrastruktur und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Diese Kombination macht den Ort zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf 263 m² Wohnfläche und einem 919 m² großen Grundstück drei separate Wohneinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind. Die obere Wohnung mit 90 m² besteht aus vier Zimmern, einer Küche, sowie einem separaten WC und einer separaten Dusche. Ein Abstellraum ist an eines der Zimmer angeschlossen. Diese Wohnung nutzt den vorderen Gartenbereich sowie die Garage und ist derzeit für 780 € kalt vermietet. Die mittlere Wohnung ist mit 108 m² die größte Einheit und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Ihr zugehörig ist der große Garten hinter dem Haus, aktuell steht sie leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzer oder neue Mieter. Die untere Wohnung mit 60 m² ist eine zwei Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit Dusche. Sie hat einen separaten Eingang und eine seitliche Terrasse. Zudem gibt es zwei Zugangsmöglichkeiten zum Keller – entweder direkt aus dieser Wohnung oder über das Haupttreppenhaus, das zu den beiden oberen Wohnungen führt. Das gesamte Haus besticht durch seine großzügigen Außenbereiche, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten. Dank der ruhigen Lage und der bereits bestehenden Vermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt 16.920 €, da derzeit nur die Dachgeschoss- und Untergeschosswohnung vermietet sind. Bei einer zusätzlichen Vermietung der mittleren Wohnung könnte die JNKM auf bis zu 29.880 € ansteigen. Hierfür wäre eine monatliche Kaltmiete von 1.080 € für die mittlere Wohnung erforderlich.
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