Bad Camberg, ältester Kurort in Hessen, liegt etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 20 km südöstlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Bekannt ist Bad Camberg durch die Vielzahl von Fachwerkhäusern mit tlw. aufwendiger Ornamentik und die berühmte Kreuzkapelle von 1725. Durch die Nähe zur Autobahn A 3 ist das Rhein-Main-Gebiet in rel. kurzer Zeit erreichbar. Da der Ort teilweise die Funktionen eines Mittelzentrums erfüllt, sind Kindergärten, Schulen sowie andere private und öffentliche Einrichtungen in großer Zahl vorhanden.

Das Ensemble aus kernsaniertem Fachwerkhaus und modernem Geschäftshaus befindet sich in perfekter Geschäftslage von Bad Camberg. Ab dem Jahr 2006 wurde das denkmalgeschützte, zum Neumarkt ausgerichtete Fachwerkhaus, kernsaniert. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2009. Richtung Mauergasse wurde das neue Geschäftsgebäude errichtet. Im Erdgeschoss des Neubaus und im 1. Obergeschoss des Fachwerkhauses - gleiche Ebene da Hanglage - befindet sich auf einer angemieteten Nutzfläche von ca. 262 m² die sehr modern eingerichtete Zahnarztpraxis. Auch das Dachgeschoss des Fachwerkhauses wird von der Praxis auf ca. 85 m² genutzt. Ein Mietvertrag für diese Flächen kann sehr langfristig abgeschlossen werden. Momentan ungenutzt ist das separat zugängliche Dachgeschoss des Neubaus mit einer Fläche von 174 m². Das Erdgeschoss des Fachwerkhauses und das Untergeschoss des Neubaus mit Nutzflächen von ca. 88 m² und ca. 132 m² sind ebenfalls zur Zeit nicht genutzt. Alle Flächenangaben zzgl. der Gemeinschaftsflächen. Konservativ gerechnet ergibt sich ein monatliches Kaltmietenpotential von etwa 5.000 €. Vorstellbar für die Nutzung der freien Räumlichkeiten wären Büros, Praxen oder zum Neumarkt eine Gastronomie mit Nutzung eines kleinen Innenhofes.

Im Zuge des Neubaus zur Mauergasse und der Kernsanierung des denkmalgeschützten Putzfachwerkbaus über dem Neumarkt, wurden sämtliche Gewerke erneuert. Die Haustechnik und -ausstattung stammt aus dem Jahr 2008.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei im Rahmen einer Zwangsversteigerung im zuständigen Amtsgericht möglich. Nähere Auskünfte und detaillierte Unterlagen sind kostenfrei bei dem vom Gläubiger beauftragten Immobilienbüro Feldt erhältlich.

Bei Interesse an einem Erwerb prüfen wir für Sie gern auch die Möglichkeit eines freihändigen Kaufes außerhalb der Zwangsversteigerung.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Bei einer Zwangsversteigerung entfällt die Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV.

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