Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem besonders attraktiven und beliebten Stadtteil von Augsburg, der durch seine hervorragende Lage besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, grünem Umfeld, ideal für alle, die ein zentrales, aber dennoch entspanntes Zuhause suchen.

Zentrale Anbindung und hervorragende Verkehrsinfrastruktur
Die Wohnung profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichen Sie das Stadtzentrum Augsburgs in wenigen Minuten, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Für Pendler bieten sich zudem ausgezeichnete Anbindungen an die Autobahn A8, sodass umliegende Städte und Regionen rasch und problemlos erreichbar sind.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote direkt vor der Tür
In der Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Shops, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit zum Einkaufen und Entspannen. Zudem laden zahlreiche grüne Oasen und Parkanlagen in der Nähe zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen oder einfach zum Verweilen im Grünen ein.

Exzellente Infrastruktur für Familien
Für Familien bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungseinrichtung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung hervorragend, mit vielen Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.

Leben im aufstrebenden Stadtteil
Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders begehrten Wohnort entwickelt. Die kontinuierlichen Neubauprojekte und Investitionen in die Infrastruktur steigern die Attraktivität des Gebiets und machen es zu einem zukunftssicheren und wertstabilen Standort. Dank der Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnahen Rückzugsorten genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen Umfeld.

Zusammengefasst ist die Lage dieser Wohnung ein wahres Highlight. Sie bietet Ihnen alles, was das Leben in der Stadt angenehm macht – eine perfekte Anbindung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig den Rückzugsort in einem grünen, lebenswerten Viertel. Ein idealer Ort, um zu wohnen und sich wohlzufühlen.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses zu erwerben, das aktuell umfassend saniert wird. Die Eigentümergemeinschaft investiert in eine vollständige Modernisierung – es ist keine Sonderumlage zu erwarten, von der Außenfassade über das Dach und das Treppenhaus bis hin zur Elektrik und den Wohnungseingangstüren. Bereits in diesem Jahr wird das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen und ein zeitgemäßes, modernes Wohnerlebnis bieten. Einen Eindruck vom zukünftigen Erscheinungsbild vermitteln die Bilder der bereits fertiggestellten Nachbargebäude.

Der Verkäufer hat das Mietverhältnis gekündigt, um die Wohnung leer und flexibel nutzbar zu übergeben – ideal für Eigennutzer, die direkt nach Wunsch gestalten möchten, oder Kapitalanleger, die neu vermieten wollen. Während die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand bewohnbar ist, bietet sie nach Abschluss der Sanierung großes Potenzial für eine Modernisierung, um das Innere an die frisch renovierte Außenhülle anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet, sowie ein praktischer Keller, der wertvollen Stauraum schafft – ein echter Mehrwert für Mieter und Eigentümer.

Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen bringen nicht nur eine optische Aufwertung, sondern auch deutliche Verbesserungen in Wohnkomfort und Energieeffizienz. Nach Abschluss der Arbeiten wird ein neuer Energieausweis erstellt, der die optimierten Werte dokumentiert – ein weiterer Vorteil für Ihre Investition und zukünftige Wertsteigerung.

Profitieren Sie von einem attraktiven Kaufpreis, der den laufenden Sanierungsbedarf bereits berücksichtigt. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine zukunftssichere Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Verpassen Sie nicht diese Chance! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.