Die Stadt Rosenheim (ca. 66.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg.

Unweit der Autobahnanbindung "Rosenheim Süd" liegt die Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadteil Pang, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 12 Minuten die belebte Innenstadt oder den Bahnhof. Die Züge nach München oder Salzburg fahren ca. alle 30 Minuten.

Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker und Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung.

Erholung finden Sie beim Wandern, radln oder schwimmen an, um oder in den nahegelegenen Seen (Happinger See, Happinger Au See und Florianssee). Auch der Inndorsport kommt mit Fitnesstudio, Crossfit und der Kletterhalle in in der Umgebung nicht zu kurz. Wer doch lieber die freie Natur erlebt kann sich in den umliegenden Bergen ausleben. In ca. 30 Minuten erreichen Sie den Heuberg, Kampenwand, Wendelstein und viele mehr.

Moderne Galeriewohnung im Neubau – Ihre perfekte Kapitalanlage mit hervorragender Abschreibungsmöglichkeit!

Zum Verkauf steht eine exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in hochwertiger Neubauweise – perfekt für anspruchsvolle Kapitalanleger, die Komfort, Nachhaltigkeit und Stil als Argumente für eine langfristige Vermietung schätzen. Diese Galeriewohnung bietet alles, was das Herz begehrt und lässt für Mieter und Eigentümer keine Wünsche offen.

Highlights der Wohnung:
- Innovative Heiztechnik: Eine umweltfreundliche Kombination aus Hackschitzelheizung und Solarthermie sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

- Massivbauweise: Höchste Bauqualität garantiert eine langlebige und solide Konstruktion.

- Home-Lift: Bequemer Zugang über alle Etagen – auch für den täglichen Komfort im Alter oder für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

- Tolle Raumaufteilung: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine große, offene Wohnküche bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

- Großer, überdachter Süd-Balkon: Genießen Sie Sonne und Ruhe – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

- Hochwertiges Badezimmer: Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, großformatigen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen.

- Fußbodenheizung in allen Räumen: Für ein stets angenehmes Raumklima.

- Energieeffizienter Designbelag Eiche in den Wohnräumen: Eine elegante und pflegeleichte Wahl für jeden Kapitalanleger.

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer: Bequeme Nutzung der eigenen Wascheinrichtungen.

- LAN-Verkabelung in allen Zimmern: Für schnelles und zuverlässiges Internet. Optimal für HomeOffice-Nutzer.

- Elektrische Rollläden: Sorgen für sommerlichen Wärmeschutz und bieten zusätzlichen Komfort.

- Effiziente, schalloptimierte Fenster mit 3-fach Verglasung: Maximale Lärmminimierung und optimale Wärmeisolation.

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Für ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Zusätzliche Vorteile:
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kelleraum sind im Kaufpreis enthalten.

Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgebaute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv.

Die in jedem Raum befindliche dezentrale Lüftungsanlage unterstützt Sie zusätzlich zum normalen Stoßlüften, dabei ein optimales Raumklima zu schaffen.

Die jährliche Kaltmiete der Wohnung liegt bei 20.580,00 €. Die Mieter ziehen zum 31.07.2025 aus. Somit ist die Wohnung ab 01.08.2025 als Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung frei. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf bei der Mietersuche.

Für den Käufer ist diese Immobilie provisionsfrei!

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und Energieeffizienz – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Wertanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

* ENERGIETRÄGER HACKSCHNITZELHEIZUNG + SOLARTHERMIE
* MASSIVBAUWEISE
* HOME-LIFT ÜBER ALLE ETAGEN
* TOLLE RAUMAUFTEILUNG
* ZWEI SCHLAFRÄUME, EIN BADEZIMMER, GROßE WOHNKÜCHE
* SEHR GROßER ÜBERDACHTER SÜD-BALKON
* HOCHWERTIGES BADEZIMMER MIT EBENERDIGER DUSCHE
* FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN
* ENERGIEEFFIZIENTER DESIGNBELAG EICHE IN DEN WOHNRÄUMEN
* GROßFORMATIGE FLIESEN IM BADEZIMMER
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS IM BADEZIMMER
* LAN-VERKABELUNG IN DEN EINZELNEN RÄUMEN
* SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ DURCH ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
* EFFIZIENTE UND SCHALLOPTIMIERTE FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG
* DEZENTRALE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
* EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ & EIN KELLERRAUM (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
* EINBAU-GALERIE
* SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
* PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Sie haben Interesse an der Immobilie oder haben noch Fragen? Melden Sie sich gerne bei uns!

Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben der Eigentümerin, es wird keine Haftung für Irrtum oder Zwischenverkauf übernommen.

Die Vermittlung erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

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