Wohnen Sie in ruhiger, zentraler Wohnlage der Augsburger Innenstadt, in der Hermanstraße. Die Fußgängerzone wie auch der Rathausplatz sind unweit entfernt. Hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) durch den nahen Königsplatz (ca. 230 m entfernt) in sämtliche Richtungen; der Hauptbahnhof Augsburg ist in wenigen Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar.

Die westseitig ausgerichtete 2-ZKB Wohnung befindet sich im 4.OG (mit Lift) eines ansprechenden Bürogebäudes, welches ca. 1913 errichtet wurde. Das Gebäude wurde 2003 renoviert und wird durch Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Die Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche und ist mit Parkettboden und Bodenfliesen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die helle Raumgestaltung, der unverbaute Blick Richtung Westen und der barrierefreie Zugang zur Wohnung. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist modern, hell gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil mit Licht und Strom. Auf Wunsch kann ein Carport für 30.000 € optional erworben werden. Die Wohnung ist nach Absprache zu beziehen und ideal für den 1- oder 2-Personenhaushalt geeignet.
Auch die Nutzung als Bürofläche ist möglich.

Raumangebot:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche ohne Fenster, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC;

Wohngeld mtl. ca. 275,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung ca. 70,00 €

Baujahr: 1913
Energiekennwert: 193,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F

Angaben zum Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser wurde am 23.02.2024 erstellt und ist bis 23.02.2034 gültig.
Endenergiebedarf: 193,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Fernwärme SWA
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1913, saniert 2003

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