Die zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich am Rande des Naherholungsgebiets Siebengebirge, unweit von Bonn entfernt (ca. 5 km bis Bonn/ ca.14 km bis zum Geschäftszentrum von Bonn) in Königswinter-Vinxel.
Es liegt in einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Straße (hier können die Kinder noch auf der Straße spielen) in sehr bevorzugter Wohnlage der Ortschaft Vinxel.

Im Nachbarstadtteil Stieldorf in ca. 1,5 km Entfernung befinden sich Grundschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit dem besonders erwähnenswerten bestens sortieren EDEDKA- Markt Buchner.

Die Verkehrsanbindung zu den Städten Königswinter, Bad Godesberg, Bonn und Köln mit Bus (3 Linien), Bahn oder Auto ist hervorragend. Der nächste Autobahnanschluss - Verbindung zur A3, A59, A560 - ist schon nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Auch sind die "Bonner Institutionen" wie Post/DHL Group, Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Deutsche Welle und UN im ehemaligen Bundesviertel in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bezugsfrei ! Repräsentativ ! Großzügig ! Top-Lage mit Fernblick zum Ölberg !

Die zum Verkauf stehende Einfamilienhaus-Villa, erbaut im Jahr 1980 und ruhig gelegen in Königswinter-Vinxel, besticht durch ihre großzügige Architektur.
Die offene Gestaltung und die großflächigen Fensterfronten sowie die großen Sonnenbalkone und Sonnenterrassen verleihen dem Haus ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Lichtdurchflutung und Eleganz geprägt ist.

Die Liegenschaft verfügt über eine sehr großzügige Wohnfläche von insgesamt 272,41 m² zzgl. der großzügigen Sonnenbalkone/-Sonnenterrassen zzgl. Einliegerwohnung (ca. 35 m²) sowie dem großzügigen Dachstudio als Hobby bzw. Multifunktionsraum (ca. 69,05 m²).

Im Herzen des Hauses befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seinen rund 53 m² einladend offen gestaltet ist. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Bereich von natürlichem Licht durchflutet. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen geräumigen Dielenbereich, ein stilvolles Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und eine sehr große Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangt man auf die großzügigen Sonnenbalkone, die einen unverbauten, idyllischen Fernblick auf den Ölberg freigibt.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den großen, sonnigen Garten, ideal nach Süd-Osten ausgerichtet. Der sonnige, familienfreundliche Garten in perfekter Süd-Ost Ausrichtung bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem einen weiteren wunderbaren und ruhigen Rückzugsort zum Spielen, Entspannen und vielem mehr. Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse oder bei einem Glas Wein am Rande des idyllischen Teichs im Schatten eines Sonnenschirms - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine hochwertige Holztreppe über einen geräumigen Flur ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem großzügigen, komfortablen Elternschlafzimmer mit angrenzenden, großzügigen Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken - alle im geschwungenen, aerodynamischen Stil des bekannten Designer Luigi Colani.

Zudem ist über den Flur das großzügige Kinderzimmer mit angrenzenden Duschbad (Luigi Colani) zu erreichen. Der große Sonnenbalkon im OG, der vom Elternzimmer aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung mit Blick zum Ölberg.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es stehen 2 zusätzliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute sowie tagesbelichtete Räume (mit integrierter Küche) zur Verfügung, die flexibel z.B. als Schlaf- bzw. Gästezimmer, als Kinderzimmer, Büro, Atelier o.ä. genutzt werden können. Hier finden Sie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Zudem ist im Untergeschoss ein schönes Hallenschwimmbad (8,00m x 3,50 m) mit angrenzenden Duschbereich sowie einer Sauna zu finden.

Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine direkt angrenzende Doppelgarage sowie davor Platz für zwei Außenstellplätze.

Mit den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – vom traumhaften Garten über den tollen Fernblick auf den Ölberg bis hin zum Schwimmbad und Sauna sowie dem zusätzlichen Hobby/-Multifunktionsraum im Dachgeschoß – eignet sich diese Immobilie ideal perfekt zur Eigennutzung für die große Familie.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale der top-gepflegten und familienfreundlichen Einfamilienhaus-Villa mit traumhaften Sonnengarten:

*Massive, lichtdurchflutete Architektur angelehnt an den Stil der 80er Jahre
*Sehr großzügige Raumaufteilung
* Dacheindeckung und Dachflächenfenster in jüngster Zeit erneuert
*hochwertige Böden wie Materialien
*große Wohnküche mit Einbauküche
*große Sonnenbalkone und Sonnenterrassen
*tolle Bäder im Stil des bekannten Designers Luigi Colani
*elektrische Rollläden
*SPA-Bereich mit Hallenschwimmbad , Sauna, Dusche und WC
*begehbarer Safe im UG für Ihre Wertsachen
* nützlicher Wohnbereich/Einliegerwohnung im UG
* nützlicher Wohnbereich im Dachstudio als Multifunktionsraum
*großzügiger Sonnengarten mit großer Sonnenterrasse
*Ölzentralheizung - teilweise Fußbodenheizung - teilweise Radiatoren
*Doppelgarage sowie davor zwei KFZ-Außenstellplätze

und vieles, vieles mehr... !!

Kurzum:
Eine sehr großzügige Einfamilienhaus-Villa (freistehend) in bevorzugter Ruhiglage von Königswinter-Vinxel mit tollem Blick auf den Ölberg.

Also:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.

Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Königswinter-Vinxel mit tollem Fernblick zum Ölberg in einer ruhigen Seitenstraße, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaf nahezu perfekt für die Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.