Arnstadt liegt im Herzen Thüringens an der Gera, etwa 20 Kilometer südlich von Erfurt, und ist der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises. Die Stadt, auch als Bachstadt bekannt, war von 1703 bis 1707 Bachs erste Wirkungsstätte als Organist an der Neuen Kirche. Schon im 17. Jahrhundert waren viele seiner Vorfahren als Musiker in Arnstadt tätig. Arnstadt zeichnet sich durch einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit Teilen der Stadtmauer, wie dem Neutor, Riedtor und Pulverturm, aus. Aufgrund seiner Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt als „Tor zum Thüringer Wald“ bezeichnet. In der Nähe liegt das Erfurter Kreuz, das größte Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.

Das angebotene Haus befindet sich in einer historisch ansprechenden Lage in der Nähe des Prinzenhofkellers und der Liebfrauenkirche. Für junge Familien dürfte die gute Erreichbarkeit der staatlichen Grundschule „Johann Sebastian“ interessant sein – eine Schule, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Zudem finden Sie in der Umgebung viele wichtige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Lage des Objektes kann als angenehm ruhig und gleichzeitig praktisch zentrumsnah bezeichnet werden. Parkmöglichkeiten bestehen durch das Anwohnerparken.

DISTANZEN: Erfurt: ca. 30 km, Bad Berka: ca. 32 km, Ilmenau: ca. 18 km, Ohrdruf: ca. 29 km

GRATULIERE!
Sie haben hier ein schönes, gepflegtes Haus im historischen Stadtkern von Arnstadt gefunden, das nur noch darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Raumaufteilung ist gleichermaßen für Paare und kleine Familien geeignet.
Auch Freiberufler oder Homeoffice-Freunde dürften dieses angenehme Heim zu schätzen wissen.

WISSENSWERTES:
Das Haus wurde ca. 1999 erbaut, der Wärmeerzeuger (Gas-Zentralheizung) stammt ca. aus dem Jahr 2013.
Erdgeschoss: Fußbodenheizung
Obergeschosse: Heizkörper

In den Jahren 2021-2023 erfolgte zudem folgende Teilsanierung:
Gaubenbleche, Schneebremse und Dachrinnen erneuert, sowie
hofseitig neue Fenster und Türen

VERWENDETE MATERIALIEN:
Fundamente: Stahlbeton
Außenwände: Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk
Außenputz: Mineralischer Außenputz, Holzverkleidung
Trennwände: Trockenbau, Gipskarton
Brandwände: Ziegelmauerwerk
Decken: Holzbalkendecken
Böden: Trockenestrich, Teppich, Fliesen
Tragwerk des Daches: Holzsparrendach mit Holzpfetten
Dachhaut: Tonziegel, rot
Treppen: Stahl-Holz-Treppen
Fenster: Holz- (hofseitig: Kunststoff-) Fenster mit Isolierverglasung
Türen: Holztüren, Röhrenspantüren furniert

AKTUELLER ZUSTAND
Leer, geräumt, vorbereitet zum Tapezieren/Streichen

WICHTIG
Bitte laden Sie VOR Detail- und Besichtigungsanfragen grundsätzlich zuerst das Exposé herunter.
Sie stellen damit gleich zu Beginn sicher, dass Sie die grundsätzlichen Informationen zu diesem Objekt erhalten haben, und erledigen gleichzeitig ganz bequem die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.