Wagelwitz (PLZ 04668) ist ein idyllisches Dorf in Sachsen, das zur Stadt Grimma gehört. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Mitteldeutschlands, bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit viel Grün und Natur. Kleine gepflegte Höfe und traditionelle Gebäude prägen das Dorfbild, während weitläufige Felder und Wiesen zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Ein besonderes Highlight von Wagelwitz ist der idyllisch gelegene Badesee, der in den Sommermonaten wunderbare Möglichkeit zur Abkühlung und Entspannung in der Natur bietet.

Trotz der beschaulichen Lage ist Wagelwitz verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B107 sowie die Autobahn A14 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Leipzig, Grimma und andere umliegende Städte. Zudem gibt es in der Umgebung Bus- und Bahnverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten.

Wagelwitz vereint somit die Vorteile eines ruhigen, dörflichen Lebens mit einer günstigen Verkehrsanbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Charmantes Grundstück in idyllischer Lage bei Grimma zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein charmantes Grundstück in einer dörflichen und ruhigen Lage. Das Grundstück mit einer Fläche von 949 m² bietet viel Entfaltungsspielraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ein Wohnhaus mit Anbauten, eine integrierte Garage sowie ein Nebengelass (Stall).

Das Wohnhaus wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine großzügige Veranda. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie drei kleine Abstellräume.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zudem gibt es hier nochmals drei kleine Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse über der Veranda mit Ost-West-Ausrichtung, die zu erholsamen Stunden einlädt.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierung arbeiten durchgeführt, jedoch sind noch weitere Maßnahmen erforderlich, um das Haus auf einen modernen Stand zu bringen.

Das weitläufige Grundstück kann vielseitig genutzt werden. Ob als Nutzgarten, zur Tierhaltung oder einfach zur Erholung – hier lassen sich viele Träume verwirklichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein idyllisches Zuhause mit viel Potenzial! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnhaus: (Einfamilienhaus mir 2 Anbauten)
- unterkellert
- Schornsteine saniert ca. 1996
- Dacheindeckung - Bieberschwanz ca. 1999
- Dämmung der Fassade ca. 2001
- Anstrich ca. 2016
- zum Teil Kunststoff (2001) und Holzverbundfenster
- Öl Zentralheizung ca.1996 - 3000 Liter Tanks
- Dachterrasse
- Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 105 m² mit 6 Zimmer, Küche, Veranda, Flurbereich, 2 Bäder,
6 kleine Räume ( Abstellflächen)
- Dachgeschoss nicht ausgebaut

Keller: Heizraum, 2 Abstellräume

Waschhaus + Öllager
- Garage im Anbau ca.3,5 x 6,10 Meter (mit elektr.. Rolltor)
- Nebengebäude- Stall
- Garten

Erschließung:
- Stromanschluss vorhanden
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasserentsorgung über biologische Kläranlage (Gemeinschaftsanlage)
- Glasfaseranschluss vorhanden