Zum Verkauf steht eine stilvolle und ca. 148 m² große 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 2. Obergeschoss eines soliden und fortlaufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf und für Familien mit ein bis zwei Kindern eignen. Ein Highlight ist der große, sonnige und über Eck angeordnete Balkon.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele mit Garderobe und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, zur Küche offener Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung, offener Wohn-/Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten
- ca. 15 m² großer und sonniger Balkon/Loggia, Südwestausrichtung zum ruhigen und grünen Innenhof
- modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- Parkett- und Fliesenbodenbeläge
- Deckenspots
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, 144,9 kWh/(m²*a)
- ca. 17 m² großer Kellerraum
- abschließbare Tiefgarage

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit viel Umgebungsgrün und in zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Bothfeld. Ein direkt angrenzender Park und die nur ca. 900 m entfernt liegenden Laher Wiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zur Freizeitgestaltung. Versorgungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Bothfeld und im Zentrum von Hannover vorhanden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig bzw. in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B3 und Autobahn A2 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 498.000,-- EUR für die Wohnung und 15.000,-- EUR für die Garage.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

Vielleicht haben wir ja jetzt schon den passenden Käufer für Sie!