Das Haus befindet sich in Ehekirchen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen in ruhiger Wohnlage.

Das Besondere an diesem Grundstück ist: nach Süden, Westen und Norden grenzt kein weiteres Grundstück an.

In Ehekirchen gibt es alle Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören, z.B. verschiedene Discounter, Tankstelle, zwei Banken, Fitnessstudio, öffentliche Bücherei, Apotheke, diverse Handwerksbetriebe, ein Allgemeinarzt, Kita und Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule.

Schrobenhausen und Neuburg an der Donau erreicht man mit dem Pkw in 15 Minuten. Ingolstadt, Pfaffenhofen und Augsburg sind mit dem Pkw ca. 40 Minuten entfernt.

Das Einfamilienhaus wurde 2009 erbaut, ist gepflegt und großzügig, hat eine Doppelgarage, einen gepflegten Garten, eine Süd-Terrasse, einen Süd- Balkon UND eine große Dachterrasse in ruhiger Ortsrandlage!

Das angebotene Haus verfügt über eine hochwertige Technik- und Innen-Ausstattung, z.B. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Fenster mit 3-Fachverglasung, hochwertige Bodenbeläge und vieles mehr!

Das Einfamiienhaus ist halb in einen Hang gebaut, so dass man über den ebenerdigen "Keller" das Haus betritt.

Der ebenerdige Keller bietet:
- einen großen Windfang, hier ist genügend Platz für die Garderobe, eine Türe führt in die Garage
- ein Treppenhaus
- ein Büro
- ein 2. Wohnzimmer mit Türe auf die Süd-Terrasse und in den Garten
- ein Bad mit WC, Urinal, Waschbecken und Dusche
- einen Technikraum
- einen Abstellraum

Das Erd- und Dachgeschoss erreicht man über eine schöne Echtholz-Buchentreppe. Die Trittstufen sind in der Farbe Palisander eingelassen.

Im Erdgeschoss gibt es
- ein separates WC
- eine offene, helle Küche mit hochwertiger Einbauküche
- eine Einbauküche in U-Form mit Ceran-Kochfeld, Schubladen und großer Arbeitsfläche sowie Insel-Dunstabzugshaube
- mit hochwertigen Elektorgeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) von Siemens
- eine praktische, geräumige Speisekammer direkt neben der Küche
- ein Esszimmerbereich neben der Küche, eine Tür führt auf die große Süd-Dachterrasse
- eine ca. 60 qm große S-W-Dachterrasse mit ca. 47 qm und großer, elektrischer Markise
- ein großes Wohnzimmer mit modernem Kachelofen
- vom Wohnzimmer aus erreicht man den Süd-Balkon
- ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Das Dachgeschoss besteht aus
- einer hellen Galerie
- zwei Kinderzimmern
- einem Schlafzimmer mit großer Ankleide
- einem großzügigen Bad mit Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken, Handtuchtrockner und großer Dusche

Den Stauraum im Spitzboden erreicht man über eine Einschubtreppe, das Dach ist voll isoliert.

Neben der Dachterrasse gibt es zwei Holzhütten und einen Unterstand, praktisch für den Grill. Ein Weg führt an der Haushinterseite entlang, so dass man ums Haus herum gehen kann, den kleinen Hang hinunter in den vorderen Garten.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung.

Ausführliche Informationen zur Ausstattung sowie weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.

Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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