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Objektnummer: 90091272-1313618 | SIP-ID: 4952

Dein Lifestyle - Haus! Mit Panoramabergblick & Pool

titelbild_Pool - Einfamilienhaus in 83104 Tuntenhausen mit 181m² kaufen
Vogelperspektive - Einfamilienhaus in 83104 Tuntenhausen mit 181m² kaufen
Südfront - Einfamilienhaus in 83104 Tuntenhausen mit 181m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 83104 Tuntenhausen mit 181m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 83104 Tuntenhausen mit 181m² kaufen
Kaufpreis

1.150.000 €

Wohnfläche

181 m²

Grundstücksfläche

680 m²

Adresse

83104 Tuntenhausen

Manuela Krings
Schlamp Immobilien e.K.
Manuela Krings
Schlamp Immobilien e.K.

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Käuferprovision
34.270,00
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
83104 Tuntenhausen
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Sie erreichen schnell die nahe gelegenen Ortschaften Bruckmühl und Bad Aibling, mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Der nächstgelegene Bahnhof ist die Anschlussstelle Aßling des MVV (in 7 Min. zu erreichen) mit Anbindung an die Landeshauptstadt München, ca. 30 Min. entfernt.

Fantastische Wanderwege- und Radtouren beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Ebenfalls schnell erreicht sind die Städte Rosenheim, Wasserburg, Grafing oder München mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten.

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Südost-Oberbayern und ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Ebersberg und im Süden an das Gemeindegebiet Bad Aibling. Vom Gemeindemittelpunkt sind es nach Rosenheim und Ebersberg jeweils etwa 15 km.

Nach etwa 40 km in Richtung Nord-Westen ist man an der Stadtgrenze von München und nach etwa 25 km in Richtung Süden ist man am Fuße der Alpen. Der markanteste Berg in der Nähe ist der Wendelstein (1848 m) mit seiner weithin sichtbaren Fernsehantenne und dem Sternenobservatorium auf dem Gipfel. In einer etwa 4-stündigen Autobahnfahrt in Richtung Süden kann man sich bereits am Gardasee erholen.

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83104 Tuntenhausen

Objektbeschreibung

Wohnen & Arbeiten mit Panoramablick - Einziehen & Wohlfühlen

Willkommen in einer Immobilie, die fast keine Wünsche offen lässt.

Großzügige Glasfronten holen die Natur ins Innere, während die klaren Linien eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Entspannung.

Private Wohlfühloase mit Pool & Panorama Terrasse:

Der Außenbereich ist ein wahr gewordener Traum. Ein glitzender Pool, eine weitläufige Sonnernterrasse und ein unvergleichlicher Blick auf die Berege machen Ihren Garten zu eine wundervollen Rückzugoase. Ob Sommerabende mit Freunden oder ruhige Stunden in der Natur - hier genießen Sie pure Lebenbensqualität.

Seperater Bereich für grenzenlose Möglichkeiten:

Arbeiten von Zuhause? Gäste stilvoll empfangen? Oder einen eigenen Fitness- und Spa-Bereich gestalten. der separate Bereich eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen - mit Privatsphäre und maximalem Komfort.

Das Obergeschoss ermöglicht Ihnen sich auf drei Schlafzimmer, zwei mit herrlichem Bergblick, perfekt einzurichten. Die zwei Bäder tun Ihr übriges und der kleine Hauswirtschaftraum perfektoniert diese Etage.

Die Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden rundet das Angebot ab und sorgt für genügend Stauraum – ob für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyequipment.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Gäste WC
* Haus mit Pool ca. 181 m²
* Grundstück ca. 680 m²
* offener Wohn und Essbereich
* große Fensterfronten und Bergpanorama
* 3,5 Zimmer
* 1 Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* 1 Gäste WC
* separater Bereich, inkl. Einbauküche & Bad
* Hochwertige Einbauküche im Hauptwohnbereich
* Kamin für gemütliche Abende
* Holzterrasse und sonniger Pool
* Gartenbereich nutzbar von drei Seiten
* Doppelgarage mit Dachboden
* zusätzlicher Stellplatz

Objektdaten

PLZ
83104
Ort
Tuntenhausen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
181 m²
Nutzfläche
95 m²
Grundstücksfläche
680 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
96,6 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Manuela Krings