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Objektnummer: 90091272-1313164 | SIP-ID: DE019

Zweifamilienhaus mit Potenzial und großem Garten ***zusätzliche Bebauung möglich***

Nordost - Zweifamilienhaus in 86947 Weil mit 163m² kaufen
Südost - Zweifamilienhaus in 86947 Weil mit 163m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 86947 Weil mit 163m² kaufen
Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 86947 Weil mit 163m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 86947 Weil mit 163m² kaufen
Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

163 m²

Grundstücksfläche

1150 m²

Adresse

86947 Weil

Damian Engel
Layer Holding AG
Damian Engel
Layer Holding AG

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
86947 Weil
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Ihr neues Zuhause in Weil – in bester Lage

Die Immobilie befindet sich in Weil, einer malerischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Mit rund 4.000 Einwohnern und einer Entfernung von nur etwa 10 km zur Kreisstadt Landsberg am Lech bietet der Ort eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Einrichtungen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ammersee, der in nur 19 km erreichbar ist und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.

Vor Ort finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist, wie eine Grund- und Hauptschule, eine Bank, eine Apotheke, sowie ein Zahnarzt und eine Physiotherapie-Praxis. Ein Kindergarten sorgt für eine familienfreundliche Umgebung. In einem kleinen Lädchen können Sie frische Backwaren kaufen, und auch der Arzt ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.150 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine ruhige, grüne Oase. Die gute Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders attraktiv. Sie profitieren von einer optimalen Erreichbarkeit der A96, welche Sie in etwa 15-20 Minuten erreicht und Ihnen eine schnelle Verbindung nach München sowie in den Süden zum Bodensee bietet.

Zudem ist die S-Bahn-Station Geltendorf nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München und in die umliegenden Städte, was den öffentlichen Nahverkehr sehr bequem macht.

Darüber hinaus sind Sie auch über den Bahnhof Kaufering und Geltendorf perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese Immobilie in Weil bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Wohnen benötigen – mit viel Grün und einer exzellenten Lage.

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86947 Weil

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon und Terrasse. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.150 m² ermöglicht nicht nur einen weitläufigen Garten, sondern auch die Option, ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus auf der hinteren Fläche zu errichten.

Das 1967 erbaute Haus erfordert umfassende Sanierungen, insbesondere am baufälligen Dach. Perfekt für Familien mit Gestaltungsideen oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.


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Ausstattung

WG geeignet
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
ALLGEMEINES - Auf einen Blick
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- überdachter Hauseingang
- 2 Garagen
- große Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Stadel
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Öl-Zentralheizung
- Kellerzugang durch Außentreppe Gartenseite

ERDGESCHOSS - auf einen Blick
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- überdachter Hauseingang
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Wohnzimmer mit Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

OBERGESCHOSS - auf einen Blick
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- Küche (ohne EBK) mit schöner Holzbalkendecke
- Wohnzimmer mit geschütztem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

DACHGESCHOSS - auf einen Blick
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- Handlungsbedarf - Erneuerung Dach/Dämmung
- Wasser und Strom vorbereitet

UNTERGESCHOSS - auf einen Blick
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- Heizungsraum
- Wäschekeller mit Zugang zur Gartenseite
- Vorratskeller
- Werkzeugkeller
- Partyraum
- WC
- kleine Sauna
- zusätzlicher Kellerraum unterhalb Partykeller

Potenzial für Ihre Zukunft!

Objektdaten

PLZ
86947
Ort
Weil
Wohnfläche
163 m²
Gesamtfläche
1150 m²
Grundstücksfläche
1150 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
321,4 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
321,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 321.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Damian Engel